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[주택경매] 광주 도척면 경매물건 조회 : 2023타경2345

광주 방도리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1371677

경기도 광주시 도척면 방도리 주택

수원지방법원 성남지원 2023타경2345입니다.

감정가격은 2,695,460,360원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 647,180,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 방도리 67-5
물건용도	주택
토지면적	3,398.00㎡(1,027.90평)
건물면적	710.71㎡(214.99평)
사건번호	2023타경2345
감정평가액	2,695,460,360원
최저입찰가	(24%) 647,180,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방도리 67-5	임야	2326㎡ (703.62평)
	방도리 67-6	임야	713㎡ (215.68평)
	방도리 67-10	임야	217㎡ (65.64평)
	방도리 67-11	임야	142㎡ (42.96평)
건물	방도리 67-5	1층 주택	79.08㎡ (23.92평)
	방도리 67-5	2층 주택	67.80㎡ (20.51평)
	방도리 67-5	1층 주택	73.93㎡ (22.36평)
	방도리 67-5	2층 주택	73.93㎡ (22.36평)
	방도리 67-5	1층 주택	76.89㎡ (23.26평)
	방도리 67-5	2층 주택	70.74㎡ (21.40평)
	방도리 67-5	1층 주택	24.00㎡ (7.26평)
	방도리 67-5	1층 주택	24.00㎡ (7.26평)
	방도리 67-5	1층 주택	83.16㎡ (25.16평)
	방도리 67-5	2층 주택	69.78㎡ (21.11평)
	방도리 67-5	1층 주택	24.00㎡ (7.26평)
제시외건물	방도리 67-5	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	방도리 67-5	지하주차장	34.8 ㎡(10.53평) 포함
	방도리 67-5	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] - 본건 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15 토지는 경기도 광주시 도척면 방도리 소재 "방도2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택, 농경지, 임야가 혼재 하는 농촌지역으로서, 주위 제반환경은 보통시 됨.
- 본건 기호11 토지는 경기도 광주시 초월면 지월리 소재 "지월아치교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 도로변 상가 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] - 본건 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15는 지목 대 또는 임야 중 건물이 소재하는 토지는 차량의 출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편임.
- 기호11 토지는 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용환경은 보통인 편임.
[이용상태] - 기호1 토지 : 사다리형 완경사로서 주택부지로 이용중임.
- 기호3 ,4토지 : 부정형 완경사로서 주택부지(제시외건물 3동이 소재)로 이용중임.
- 기호5 토지 : 삼각형 평지로서 도로로 이용중임.
- 기호6,7 토지 : 부정형 완경사로서 도로로 이용중임.
- 기호8,9,10 토지 : 부정형 완경사로서 자연림 상태임.
- 기호11 토지 : 사다리형 완경사로서 주택부지로 이용중임.
- 기호13 토지 : 부정형 완경사로서 자연림 상태임.
- 기호14 토지 : 장방형 평지로서 주거나지 상태임.
- 기호15 토지 : 사다리형 완경사로서 도로로 이용중임.
[도로상태] - 기호1 내지 7 토지 : 공히 서측으로 약 5미터의 포장도로에 접함.
- 기호8 내지 10 토지 : 맹지상태임.
- 기호11 토지 : 북동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 기호13 토지 : 맹지임.
- 기호14 토지 : 세로에 접함.
- 기호15 토지 : 세로의 포장도로임.
[토지이용계획] - 기호1 내지 10 및 기호13 내지 15토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역(2권역)임.
(기호6 토지):건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 - 기호11 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역임 [제시외 물건] - 본건 기호3 토지상에 제시외건물 3동 철근콘크리트구조 약 488.64㎡ (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)가 소재함.
- 본건 기호4 토지상에 제시외건물 1동 철근콘크리트구조 약 170.88㎡ (ㄹ)이 소재함.
- 본건 기호11 토지상에 제시외(지하주차장) 1동 약 50㎡ (ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 3,4 토지 공부상 지목 "임"이나, 현황 "대"(건물 4동 소재)임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] - 기호2 건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2022.04.08.)
외벽 : 돌타일 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창 마감.
- 기호12 건물 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 2층건으로서 (사용승인일 : 2019.02.25.)
외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창 마감.
[이용상태] - 기호2 건물 : 주택으로 이용중임.
- 기호12 건물 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생급배수설비, 급탕설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호12 건물에 부합물 및 종물 (지하주차장), 기호(ㅁ) 약 50㎡가 소재함.
[공부와의 차이] - 기호2 : 없음 - 기호12 : 없음.
[참고사항] - 기호2 : 임대관계 미상임.
- 기호12 : 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO
지OO			[보]0원 [월]0원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월6일	근저당권	820,800,000원
2021년7월6일	근저당권	672,000,000원
2022년8월16일	근저당권	455,000,000원
2022년11월10일	압류
2022년12월5일	근저당권	1,100,000,000원
2023년3월16일	가압류	70,000,000원
2023년3월30일	압류
2023년4월18일	압류
2023년5월30일	임의경매
2023년5월30일	가압류	200,000,000원
2023년6월19일	임의경매
2023년8월30일	가압류	500,000,000원
2023년10월16일	가압류	300,000,000원
2024년9월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	가압류	500,000,000원
2023년9월14일	가압류	900,000,000원
2023년10월16일	가압류	300,000,000원
2023년10월19일	강제경매
2023년11월23일	압류
2024년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,113,512,610원원	1,605,370,000원원	56%	2회회
6개월	1,607,117,108원원	897,526,525원원	64%	1.6회회
12개월	1,154,660,719원원	675,096,342원원	65%	1.7회회

[주택경매] 광주 도척면 경매물건 조회 : 2023타경2345

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록3,4. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '대지'임, 목록6,7. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임 3. 목록16~22. 건물은 사용승인을 받지 않은 건물로 건축준공 시기가 불분명함. 건축신고도면과 현황이 일부 불일치함(감정평 가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물의 임대차관계 재조사: -방도리 67-5: 위 지상에 1호~5호의 건물이 있는데 1~3호 건물은 도로명 주소(방등길 103, 방등길 105, 방등길 105-1)가 부여되어 있으나, 1.2호건물은 거주자가 없고 그 중 3호건물(방등길 105-1)에만 거주자 지언숙이 있어 점유자로 등재하였고, 4호~5호는 도로명주소가 부여되지 않았고 거주자도 없으며 창고로 보임. -방도리 67-6: 위 지상에 1호~2호의 건물이 있는데 1호 건물은 도로명 주소(방등길 111)가 부여 되어 있으나 거주자가 없고, 2호 건물은 도로명주소가 부여되지 않았고 거주자도 없으며 창고로 보임. 위 방도리 67-5, 67-6의 제시외 건물중 도로명주소가 부여된 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 첨부함. -지월리 293-12: 본 건물은 주차장인데 지월로 40-2의 채무자건물과 동일건물로 채무자 주택의 주차장으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1371677

사건번호 : 2023타경2345 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경65923	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 733-8 건물: 52.14평 토지(대지권): 199.65평	635,550,240원 635,550,240원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경59440	[주택] 광주시 회덕동 173-8 건물: 93.61평 토지(대지권): 228.05평	918,819,430원 918,819,430원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2239	[주택] 광주시 양벌동 325-18 건물: 156.08평 토지(대지권): 112.83평	1,118,823,786원 1,118,823,786원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경6887	[주택] 광주시 도척면 도웅리 38-4 건물: 70.34평 토지(대지권): 88.33평	575,661,800원 402,963,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6559	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 233-3 건물: 60.48평 토지(대지권): 166.98평	537,658,840원 376,361,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5396	[주택] 광주시 능평동 111-40 건물: 59.70평 토지(대지권): 162.14평	996,883,050원 697,818,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1509	[주택] 광주시 곤지암읍 연곡리 528-3 건물: 86.64평 토지(대지권): 167.89평	380,558,780원 266,391,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1332	[주택] 광주시 목현동 82-1 건물: 28.77평 토지(대지권): 170.91평	772,077,000원 540,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 528,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57885	[주택] 광주시 곤지암읍 장심리 2-8 건물: 81.44평 토지(대지권): 149.13평	369,132,400원 180,875,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경53609	[주택] 광주시 신현동 946-7 건물: 167.24평 토지(대지권): 120.09평	1,520,607,300원 745,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 171,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경2345	[주택] 광주시 도척면 방도리 67-5 건물: 214.99평 토지(대지권): 1,027.90평	2,695,460,360원 647,180,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경62064	[주택] 광주시 퇴촌면 우산리 산35 건물: 70.71평 토지(대지권): 4,373.55평	2,990,980,200원 502,694,000원	유찰 (5회)