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함양군 백전면 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 9633만원

경남 함양군 백전면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9633만원, 현재 최저입찰가는 8042만원입니다.

[ 경상남도 함양군 백전면 오천리 주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 1348 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.30(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

검인계약서
"계약을 원인으로 소유권이전등기를 신청할 때에는 부동산 소재지 관할 시군구청장의 검인을 받은 계약서를 제출해야 하는데, 이러한 검인을 받은 계약서를 검인계약서라고 한다."

소 재 지	경상남도 함양군 백전면 오천리 419-3
물건용도	주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	119.80㎡(36.24평)
사건번호	2023타경1348
감정평가액	196,332,000원
최저입찰가	(41%) 80,418,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경1348 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 419-3	대	397㎡ (120.09평)
건물	오천로 250-7	1층 주택	48.00㎡ (14.52평)
건물	오천로 250-7	2층 주택	48.00㎡ (14.52평)
제시외건물	오천로 250-7	다용도실	16.8 ㎡(5.08평) 포함
제시외건물	오천로 250-7	창고	7.0 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 백전면 오천리 소재 "내천동마을" 북서측 근거리 및 "음천마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임.
기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로 및 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 남동측 소재 현황 폭약4m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임.
기호(6) : 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1),(3)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호(6) : 생산관리지역, 지방2급하천(2008-10-17)(오천천/14), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역 _주거밀집500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감, 치장벽돌쌓기.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	경남 함양군 백전면 오천리 419-3 건물 전부	2019.08.13.	[보]120,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월25일	근저당권	170,000,000원
2017년10월25일	지상권
2018년5월9일	근저당권	187,000,000원
2022년10월17일	압류
2024년1월3일	압류
2024년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월9일	근저당권	187,000,000원
2019년11월22일	전세권	120,000,000원
2022년10월17일	압류
2024년1월3일	압류
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,268,790원원	50,156,000원원	39%	4.5회회
6개월	129,268,790원원	50,156,000원원	39%	4.5회회
12개월	114,071,198원원	74,454,426원원	59%	3.2회회

함양군 백전면 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 9633만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경11441	[주택] 함양군 서상면 옥산리 886 [농지취득자격증명] 건물: 16.37평 토지(대지권): 64.67평	28,831,600원 28,831,600원	신건 (0회)
	2025-05-30	2024타경11618	[주택] 함양군 병곡면 원산리 858 건물: 24.01평 토지(대지권): 152.76평	69,478,760원 69,478,760원	신건 (0회)
	2025-05-30	2024타경1116	[주택] 함양군 안의면 상원리 537 건물: 74.97평 토지(대지권): 527.86평	743,927,800원 743,927,800원	신건 (0회)
	2025-05-30	2024타경915	[주택] 함양군 백전면 오천리 419-8 건물: 32.76평 토지(대지권): 167.59평	205,396,000원 205,396,000원	신건 (0회)
	2025-05-30	2024타경11373	[주택] 함양군 함양읍 이은리 272-2 건물: 32.29평 토지(대지권): 34.79평	97,763,140원 78,211,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11144	[주택] 함양군 백전면 오천리 667-1 건물: 44.05평 토지(대지권): 84.10평	87,930,990원 70,345,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10981	[주택] 함양군 함양읍 교산리 910-4 건물: 16.41평 토지(대지권): 16.94평	73,223,290원 46,863,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2023타경1027	[주택] 함양군 서상면 상남리 1324-1 건물: 32.22평 토지(대지권): 105.88평	103,827,500원 66,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2023타경11581	[주택] 함양군 지곡면 보산리 산93-2 건물: 78.18평 토지(대지권): 1,182.17평	340,241,500원 139,362,000원	재진행 (4회)