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경남 함양군 지곡면 보산리 단독주택 경매 물건 / 2023타경11581

2023타경11581 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

함양군 지곡면 보산리 단독주택 경매

2023타경11581

소 재 지 : 경상남도 함양군 지곡면 보산리

감 정 가 : 340,241,500

최 저 가 : 139,362,000

매각기일 : 2025.07.11(금) 10:00

소 재 지	경상남도 함양군 지곡면 보산리 산93-2
물건용도	단독주택
토지면적	3,908.00㎡(1,182.17평)
건물면적	258.45㎡(78.18평)
사건번호	2023타경11581
감정평가액	340,241,500원
최저입찰가	(41%) 139,362,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(89,902,053원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경901,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2022. 3. 31. 근저당권 설정 목록 5, 6 : 2013. 7. 26. 근저당권

사건번호 : 2023타경11581 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보산리 산93-2	임야	3372㎡ (1,020.03평)
토지	보산리 800	대	536㎡ (162.14평)
건물	정취길 70-12	1층 주택	106.18㎡ (32.12평)
건물	정취길 70-12	2층 주택	39.97㎡ (12.09평)
제시외건물	보산리 산93-2	가추	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	보산리 산93-2	계사	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	보산리 산93-2	파고라	포함
	정취길 70-12	주택 일부	60.0 ㎡(18.15평) 포함
	정취길 70-12	가추	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	정취길 70-12	가추	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	정취길 70-12	가추	10.4 ㎡(3.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 마을" 내 및 서측, 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택, 전원주택단지, 답.
전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(5),(7)
: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2),(3),(4)
: 인근 필지까지는 차량 접근이 가능하나, 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 도로)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 주택부지)"임.
기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지(일부는 도로)"임.
기호(7): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "묵전 형태(일부는 과수원)"임.
[도로상태] 기호(1): 북측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로, 남서측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로, 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 아스콘포장도로 및 노폭 약 5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5): 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(7): 지적도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M - 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
기호(5),(7)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 가. 제시외건물 및 제시외구조물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(11기)"가 소재함.
다. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
라. 본건 토지 기호(7) 지상 일부에 "분묘(3기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "주택부지"임.
다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임.
라. 본건 토직 기호(7)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 대부분은 "묵전" 형태임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4),(5),(7): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6-가)
: 경량목구조 싱글지붕 2층 단독주택으로, 외벽: 사이딩판넬치장.
내벽: 벽지 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2013.07.16)
[이용상태] 기호(6-가: 1층,2층): "단독주택"임.
[설비내역] 기호(6-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(6-가): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월26일	근저당권	60,000,000원
2023년5월24일	가압류	87,081,876원
2023년7월27일	가압류	13,410,701원
2023년8월22일	강제경매
2023년8월25일	가압류	2,491,469원
2023년9월5일	가압류	36,534,491원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월26일	근저당권	60,000,000원
2023년5월24일	가압류	87,081,876원
2023년7월27일	가압류	13,410,701원
2023년8월22일	강제경매
2023년8월25일	가압류	2,491,469원
2023년9월5일	가압류	36,534,491원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1364780790원	693870000원	51	3.7회
6개월	900577982원	492538167원	58	3회
12개월	650895773원	360507556원	58	3.1회

경남 함양군 지곡면 보산리 단독주택 경매 물건 / 2023타경11581

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11441	[주택] 함양군 서상면 옥산리 886 [농지취득자격증명] 건물: 16.37평 토지(대지권): 64.67평	28,831,600원 23,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11618	[주택] 함양군 병곡면 원산리 858 건물: 24.01평 토지(대지권): 152.76평	69,478,760원 55,583,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1116	[주택] 함양군 안의면 상원리 537 건물: 74.97평 토지(대지권): 527.86평	743,927,800원 595,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경915	[주택] 함양군 백전면 오천리 419-8 건물: 32.76평 토지(대지권): 167.59평	205,396,000원 164,317,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11373	[주택] 함양군 함양읍 이은리 272-2 건물: 32.29평 토지(대지권): 34.79평	97,763,140원 62,569,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11144	[주택] 함양군 백전면 오천리 667-1 건물: 44.05평 토지(대지권): 84.10평	87,930,990원 56,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10981	[주택] 함양군 함양읍 교산리 910-4 건물: 16.41평 토지(대지권): 16.94평	73,223,290원 37,490,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경1027	[주택] 함양군 서상면 상남리 1324-1 건물: 32.22평 토지(대지권): 105.88평	103,827,500원 53,160,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경11581	[주택] 함양군 지곡면 보산리 산93-2 건물: 78.18평 토지(대지권): 1,182.17평	340,241,500원 139,362,000원	재진행 (4회)