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근린상가 낙찰 전략 요약 | 남구 근린상가 경매 해설해 볼께요. | 9.0평, 1층

이번에 소개할 경매물건은 울산시 남구에 위치한 번영로코아루더클래식입니다. 최저입찰가는 1억 4945만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1371075

본 건은 울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 305,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 149,450,000원으로 떨어져

2025.07.31(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 남구 번영로 165, 1층111호 (달동,번영로코아루더클래식)
물건용도	근린상가
토지면적	4.20㎡(1.27평)
건물면적	29.85㎡(9.03평)
사건번호	2024타경1967
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(49%) 149,450,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	번영로 165	4493.0 분의 4.2049	4.204㎡ (1.27평)
건물	번영로 165	1 철근콘크리트구조	29.8480㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "울산문화예술회관" 남서측 인근에 위치한 "번영로코아루더클래식" 1층 111호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건 중 1층 111호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 복합판넬 붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 현장조사일 기준 공실입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 45m, 북측으로 폭 약 6m, 남 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년6월22일	근저당권	321,600,000원
2024년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,134,051,565원원	706,295,082원원	51%	2.5회회
6개월	1,279,693,099원원	795,330,876원원	54%	2.2회회
12개월	1,121,110,982원원	660,892,445원원	56%	2.4회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 남구 근린상가 경매 해설해 볼께요. | 9.0평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 울산문화예술회관 남서측 인근한 번영로코아루더클래식 111호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1371075

사건번호 : 2024타경1967 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경4676	[근린상가]울산광역시 남구 삼산동 1617-14 삼산동옥산빌딩 건물: 29.35평 토지(대지권): 6.27평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경4676	[근린상가]울산광역시 남구 삼산동 1617-14 삼산동옥산빌딩 건물: 83.87평 토지(대지권): 17.91평	809,000,000원 809,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4171	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 1880 태화강풍림엑슬루타워 건물: 33.19평 토지(대지권): 3.61평	262,000,000원 128,380,000원	재진행 (2회)
	2025-07-31	2024타경1967	[근린상가]울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 건물: 9.03평 토지(대지권): 1.27평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (3회)
	2025-07-31	2024타경102075	[근린상가]울산광역시 남구 달동 881-10 건물: 17.30평 토지(대지권): 2.51평	1,240,000,000원 607,600,000원	유찰 (3회)