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울산시 남구 삼산동 1617-14 근린상가 경매 (8억 900만원)

울산지방법원에서 진행되는 2024타경4676, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1413103

  ◐ 위치 : 울산광역시 남구 삼산동 1617-14 삼산동옥산빌딩
  ◐ 유형 : 근린상가
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 4676
  ◐ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 809,000,000원입니다. 최저입찰가는 809,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 80,900,000원 입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 화합로 138, 4층401호 (삼산동,삼산동옥산빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	59.22㎡(17.91평)
건물면적	277.26㎡(83.87평)
사건번호	2024타경4676
감정평가액	809,000,000원
최저입찰가	(100%) 809,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼산동 1617-14	772.3분의 59.2179	59.2179㎡ (17.91평)
건물	삼산동 1617-10	4 철근콘크리트조	277.26㎡ (83.87평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산시외버스터미널" 동측 인근에 위치하는 삼산동옥산빌딩 4층 401호외 1개호로서, 주위는 로변 각종 근린생활시설, 업무시설, 버스터미널, 백화점 및 농수산물 도매시장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 4층 401호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬잇기, 화강석붙임, 강화유리 마감임.
내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 인테리어마감, 강화유리 마감 등.
창호 : 알미늄 샷시창호, 강화유리 창임.
[이용상태] (1): 근린생활시설(스터디카페)으로 이용중임 (2): 근린생활시설(학원 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 45미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하 며, 주변 가로망상태 보통시됨.
[토지이용계획] 1617-10, 1617-16번지: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
1617-14번지: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장 상 본건 4층 401호는 용도 "의원" 이나, 현황은" 스터디카페"로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타 본건 건물은 집합건축물대장 상 명칭 "관우타워" 이나, 등기사항증명서 및 현황은 "삼산동 옥산빌딩"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	관우타워4층(280㎡)	2022.03.10.	[월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월1일	소유권
2018년5월2일	근저당권	845,000,000원
2024년5월27일	임의경매
2024년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	805,000,000원원	373,910,000원원	46%	3회회
12개월	805,000,000원원	373,910,000원원	46%	3회회

울산시 남구 삼산동 1617-14 근린상가 경매 (8억 900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장 상 명칭은 "관우타워"이나 등기사항증명서 및 현황은 "삼산동 옥산빌딩"임. 2. 집합건축물대장 상 용도는 "의원"이나 현황은 "스터디 카페"로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재 울산고속터미널 동측 인접한 삼산동옥산빌딩 401호, 402호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서동호:현황조사 내용 중 임대차기간, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1413103

사건번호 : 2024타경4676 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경4676	[근린상가]울산광역시 남구 삼산동 1617-14 삼산동옥산빌딩 건물: 29.35평 토지(대지권): 6.27평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경4676	[근린상가]울산광역시 남구 삼산동 1617-14 삼산동옥산빌딩 건물: 83.87평 토지(대지권): 17.91평	809,000,000원 809,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4171	[근린상가]울산광역시 남구 신정동 1880 태화강풍림엑슬루타워 건물: 33.19평 토지(대지권): 3.61평	262,000,000원 128,380,000원	재진행 (2회)
	2025-07-31	2024타경1967	[근린상가]울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 건물: 9.03평 토지(대지권): 1.27평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (3회)
	2025-07-31	2024타경102075	[근린상가]울산광역시 남구 달동 881-10 건물: 17.30평 토지(대지권): 2.51평	1,240,000,000원 607,600,000원	유찰 (3회)