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익산축사(농가시설)경매 - 익산 축사(농가시설)경매

익산 성당면 와초리의 축사(농가시설) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5139만원입니다.

본 건은 전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 축사(농가시설)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 513,035,720원이나 2회 유찰로 최저가는 251,387,000원으로 떨어져

2025.06.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 53
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	9,619.00㎡(2,909.75평)
건물면적	2,303.21㎡(696.72평)
사건번호	2024타경1505
감정평가액	513,035,720원
최저입찰가	(49%) 251,387,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경1505 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와초리 53	전	2939㎡ (889.05평)
	와초리 53-4	전	4016㎡ (1,214.84평)
	와초리 53-9	대	350㎡ (105.88평)
	와초리 53-32	목장용지	496㎡ (150.04평)
	와초리 53-34	전	4㎡ (1.21평)
	와초리 53-36	목장용지	1715㎡ (518.79평)
	와초리 산3-10	임야	99㎡ (29.95평)
건물	함낭로 319-12	단층 축사 및 퇴비사	228.25㎡ (69.05평)
	함낭로 307-9	단층 축사 및 퇴비사	115.7㎡ (35.00평)
	함낭로 307-9	단층 축사 및 퇴비사	209.96㎡ (63.51평)
	함낭로 307-9	단층 축사 및 퇴비사	324.45㎡ (98.15평)
	함낭로 307-9	단층 축사 및 퇴비사	189㎡ (57.17평)
	함낭로 307-9	1층 축사 및 퇴비사	93.31㎡ (28.23평)
제시외건물	와초리 53	퇴비사	270 ㎡(81.68평) 포함
	와초리 53-9	주택	86.8 ㎡(26.26평) 포함
	함낭로 307-9	비가림시설	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	함낭로 307-9	축사	772.24 ㎡(233.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 성당면 와초리 간교마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
[이용상태] 본건 기호 (1,2,4,6) 부정형완경사지로서 축사부지, 기호(3)은 부정형평지로서 주거용건부지, 기호 (5)는 부정형완경사지로서 현황 도로.
기호(7)은 부정형완경사지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호(1)은 남서측으로 폭 약3-4m의 도로와 접하고 기호 (2,4,6)은 일단지로서 북측 및 동측으로 폭 약 3-4m의 도로와 접하고 기호(3)은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입하고 기호 (7)은 맹지상태임.
[토지이용계획] 본건 기호(1,3,4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))
본건 기호(2,6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))
본건 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m)), 준보전산지 [제시외 물건] 본건 기호(1,3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1,2)의 공부상 지목이 전이나 현황 목장용지이고 기호(5)의 공부상 지목이 전이나 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] - [건물구조] 본건 기호(8-가)는 일반철골구조 강판지붕 단층건물로서 일부 시멘트블록 마감.
본건 기호(9-나,12-마)는 시멘트블록조 스레트위 강판지붕단층 건물로서 시멘트블록 마감.
본건 기호(10-다)는 시멘트 벽돌조 스레트위 강판지붕 단층건물로서 시멘트 블록 마감.
본건 기호(11-라)는 목조 스레트위 강판지붕 단층건물로서 무벽체임.
본건 기호(13-바)는 시멘트블록조 및 목조구조 스레트위 강판지붕 단층건물로서 일부 시멘트 블록 마감.
[이용상태] 본건 기호(8-가-13-바)는 축사 및 퇴비사(현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 일부 전기설비 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호(8-가)의 구조 및 면적이 경량철골구조, 228.25㎡이나 현황 일반철골구조, 281.75㎡임.
본건 기호(10-다)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄷ)이 존재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(9-나-13-바)의 지붕이 스레이트지붕이나 현황 스레트위 강판지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2023.10.26
양OO		2021.04.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	근저당권	456,000,000원
2023년10월23일	가압류	413,020,023원
2023년11월14일	가압류	120,627,468원
2023년12월29일	가압류	206,687,742원
2024년4월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	근저당권	456,000,000원
2023년10월23일	가압류	413,020,023원
2023년11월14일	가압류	120,627,468원
2023년12월29일	가압류	206,687,742원
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,683,632원원	430,939,799원원	63%	1.7회회
6개월	823,659,029원원	567,790,946원원	69%	1.5회회
12개월	1,039,755,112원원	712,072,426원원	70%	1.4회회

익산축사(농가시설)경매 - 익산 축사(농가시설)경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경1505	[축사] 익산시 성당면 와초리 53 [농지취득자격증명] 건물: 696.72평 토지(대지권): 2,909.75평	513,035,720원 251,387,000원	유찰 (2회)