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하동군 진교면 창고 경매물건 | 감정가 14억 6703만원

감정가 14억 6703만원, 5회 유찰된 경남 하동군 진교면 진교리 창고의 최저입찰가는 4억 8072만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369604

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 진교리 302-132
물건용도	창고
토지면적	2,442.00㎡(738.71평)
건물면적	107.94㎡(32.65평)
사건번호	2024타경2455
감정평가액	1,467,034,900원
최저입찰가	(33%) 480,718,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진교리 302-132	답	2098㎡ (634.65평)
토지	진교리 302-341	답	344㎡ (104.06평)
건물	경충로 1019	단층 근린생활시설	49.68㎡ (15.03평)
건물	경충로 1019	단층화장실	7.56㎡ (2.29평)
제시외건물	경충로 1019	창고	20.6 ㎡(6.23평) 포함
	경충로 1019	다용도실	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	경충로 1019	견사	12.5 ㎡(3.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 "진교교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상나지 등으로 형성되어 있는 미성숙 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측으로 1002번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 지면은 접면 도로 대비 낮고 평탄하며, 주상용 건부지 및 야적장 등으로 이용중임.
[도로상태] 공히 동측으로 왕복 2차선 지방도에 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 침수위험지구＜자연재해대책법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 3)조적조 칼라쉬트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 샷시 창호 등임.
3-1)조적조 강판지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 세멘몰탈 마감 등 바닥 : 세멘콘크리트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 3)근린생활시설(사무실 등)
3-1)화장실, 보일러실 등 [설비내역] 기호 3)건물은 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있고, 기호 3),3-1)건물은 제반 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
무OO		2020.10.07
주OO		2022.12.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월25일	근저당권	1,280,000,000원
2018년7월25일	지상권
2024년5월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월15일	근저당권	1,280,000,000원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
6개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
12개월	796,913,940원원	332,123,235원원	46%	4.2회회

하동군 진교면 창고 경매물건 | 감정가 14억 6703만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각포함. 이설이 용이한 컨테이너 1동 매각제외 - 목록1.2. 공부상 답이나 현황 주상나지 및 야적장 등으로 이용중이며, 목록3.은 목록1.2. 양지상에 걸쳐 소재함 - 목록3. 공부상 면적 (49.68㎡, 7.56㎡)과 실측 면적 (약 57.74㎡, 약 8.5㎡)이 다소 상이하며, 공부상 스레이트지붕은 현황 강 판지붕임 - 경계부분에 관배수시설[감정서상 사진참조] 소재하므로 경계확정은 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
무한에너지 주식회사:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 차임 2020.09.28.부터 2025.09.30.까지임 (법인 등기사항전부증명서상 본점이전) 주식회사 배광:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 2022.04.01.부터 2024.03.31.까지임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2018.07.25. [근 저당권] 설정 목록3. 2021.04.15. [근저 당권]

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 유류보일러.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369604

사건번호 : 2024타경2455 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2455	[창고] 하동군 진교면 진교리 302-132 건물: 32.65평 토지(대지권): 738.71평	1,467,034,900원 480,718,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경36833	[창고]경상남도 하동군 옥종면 대곡리 442-1 건물: 119.11평 토지(대지권): 199.65평	322,017,850원 206,091,000원	재진행 (2회)