종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[입찰일 2025.07.28] 경남 하동군 창고 낙찰 전략 요약

경남 하동군 옥종면 대곡리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2202만원, 현재 최저입찰가는 2억 609만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1341814

경상남도 하동군 옥종면 대곡리 442-1 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경36833이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 322,017,850원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 206,091,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 20,609,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 한계길 102
물건용도	창고
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	393.75㎡(119.11평)
사건번호	2023타경36833
감정평가액	322,017,850원
최저입찰가	(64%) 206,091,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 442-1	창고용지	660㎡ (199.65평)
건물	한계길 102	단층 창고	221.93㎡ (67.13평)
건물	한계길 102-2	단층 주택	99.12㎡ (29.98평)
제시외건물	한계길 102	창고	50.2 ㎡(15.19평) 포함
	한계길 102	태양광	포함
	한계길 102-2	다용도실	22.5 ㎡(6.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 옥종면 대곡리에 소재하며, 주위는 농경지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 사다리형 완경사지로 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 약6미터 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타: -
[건물구조] 기호(1)건물은 일반철골구조 강판지붕 단층으로외벽: 판넬마감창호: 샷시창호기호(3)건물은 목구조기와지붕 단층으로외벽: 드라이비트마감 등창호: 샷시창호 등 [이용상태] 기호(1)은 창고로 이용중이며, 기호(3)은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3) 주택에는 기본적인 급배수설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 후첨" 지적 및 건물개황도" 및 "사진참고"참고 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타: 본건 상에는 제시외 건물㉠,㉡ 및 제시외 기계기구㉢이 소재하며, 제시외 기계기구㉢은 기호(1) 건물 지붕에 설치된 태양광이며, 기호㉡은 기호(3)건물의 종물 및 부합물의 건물로 기호(2)토지 인접지(대곡리 441-3번지)상에 소재하는 것으로 조사되는바, 경매진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	204,000,000원
2019년2월1일	지상권
2023년6월23일	가압류	48,618,675원
2023년6월23일	가압류	148,164,791원
2023년9월20일	임의경매
2023년9월25일	가압류	5,408,051원
2023년10월4일	가압류	102,752,985원
2023년11월13일	가압류	2,015,927원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	204,000,000원
2023년5월26일	근저당권	100,000,000원
2023년7월28일	가압류	45,000,000원
2023년9월20일	임의경매
2023년10월10일	가압류	12,160,632원
2023년10월10일	가압류	26,944,161원
2023년10월17일	가압류	68,910,249원
2023년11월13일	가압류	7,792,155원
2023년11월14일	가압류	44,157,242원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	636,877,715원원	349,500,000원원	57%	3.5회회
6개월	441,129,010원원	238,466,666원원	49%	4회회
12개월	418,482,391원원	270,369,500원원	60%	3.1회회

[입찰일 2025.07.28] 경남 하동군 창고 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함. -감정서상[㉡] 목록[2]의 종물 및 부합물의 건물로 목록[2] 인접지(대곡리 441-3)상에 소재하는 것으로 조사됨. -목록[1] 지붕에 설치된 제시외기구[감정서상 ㉢ 태양광] 매각 포함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1341814

사건번호 : 2023타경36833 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2455	[창고] 하동군 진교면 진교리 302-132 건물: 32.65평 토지(대지권): 738.71평	1,467,034,900원 480,718,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경36833	[창고]경상남도 하동군 옥종면 대곡리 442-1 건물: 119.11평 토지(대지권): 199.65평	322,017,850원 206,091,000원	재진행 (2회)