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2025년 6월 추천경매 | 사정동 근린주택 | 건물 139.1평 ▶ 토지 평

중구 사정동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 9304만원까지 떨어졌습니다.

본 건은 대전광역시 중구 사정동 452-7 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 598,039,200원이나 2회 유찰로 최저가는 293,038,000원으로 떨어져

2025.06.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 중구 사정동 452-7
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	459.83㎡(139.10평)
사건번호	2023타경121350
감정평가액	598,039,200원
최저입찰가	(49%) 293,038,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,508,508원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경792,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2023타경121350 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	사정동 452-7	지1층 근린생활시설	172.31㎡ (52.12평)
	사정동 452-7	1층 근린생활시설	60.15㎡ (18.20평)
	사정동 452-7	2층 근린생활시설	60.15㎡ (18.20평)
	사정동 452-7	3층 근린생활시설	60.15㎡ (18.20평)
	사정동 452-7	4층 주택	46.92㎡ (14.19평)
제시외건물	사정동 452-7	발코니	13.23 ㎡(4.00평) 포함
제시외건물	사정동 452-7	누다락 등	46.92 ㎡(14.19평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서,외벽 : 벽돌타일 및 징크판넬 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 지하1층 - 지상3층 근린생활시설, 4층 단독주택 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 가정용 태양광발전설비 등이되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 건물은 사용승인을 득하지 못한 상태에서 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유 권보존이 등기된 상태임.
3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축허가 설계도서 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
4) 대상물건 건물의 위치는 지적도 등의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월20일	가압류	323,196,903원
2023년12월18일	근저당권	450,000,000원
2023년12월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,333,333원원	47,110,000원원	25%	4회회
6개월	244,968,982원원	112,672,818원원	34%	3.7회회
12개월	295,689,914원원	109,917,786원원	32%	4회회

2025년 6월 추천경매 | 사정동 근린주택 | 건물 139.1평 ▶ 토지 평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2025타경500049	[근린주택] 중구 동서대로 1227-10 건물: 102.84평 토지(대지권): 83.40평	726,030,100원 726,030,100원	신건 (0회)
	2025-06-26	2024타경113578	[근린주택] 중구 대사동 248-591 건물: 189.79평 토지(대지권): 125.84평	2,094,139,120원 1,465,897,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경5691	[근린주택] 중구 유천동 184-22 건물: 155.38평 토지(대지권): 99.58평	1,466,304,960원 1,026,413,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경122336	[근린주택] 중구 선화동 163-61 건물: 166.09평 토지(대지권): 109.96평	1,444,626,700원 1,011,238,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경103991	[근린주택] 중구 호동 251 [농지취득자격증명] 건물: 276.49평 토지(대지권): 150.95평	1,782,736,600원 1,247,915,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경1866	[근린주택] 중구 선화동 201-14 건물: 167.47평 토지(대지권): 108.60평	1,669,050,160원 1,168,335,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경101933	[근린주택] 중구 옥계동 44-3 건물: 207.20평 토지(대지권): 138.91평	1,871,312,560원 916,942,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2023타경119449	[근린주택]대전광역시 중구 대흥동 96-3 건물: 98.11평 토지(대지권): 54.09평	491,126,110원 343,788,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경1972	[근린주택] 중구 태평동 255-92 [유치권] 건물: 225.86평 토지(대지권): 114.53평	2,174,229,240원 1,065,372,000원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2023타경121350	[근린주택] 중구 사정동 452-7 [법정지상권] 건물: 139.10평	598,039,200원 293,038,000원	유찰 (2회)