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양양군 현북면 300.1평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 183만원)

양양군 말곡리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 현북면 말곡리 산114
물건용도	토지(임야)
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2024타경10803
감정평가액	10,912,000원
최저입찰가	(17%) 1,834,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.26.경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경10803 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	말곡리 산114	임야	992㎡ (300.08평) 7438 분의 992 지분전부

[위치/주위환경] 기호1: 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 송전리 소재 "송포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 마을주변 농촌지대로 전원주택, 캠핑장, 농경지, 임야 등으로 구성 되어 있음.
기호2: 본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 상광정리 소재 "현북중학교" 남서측 원거리에 소재하며 인근은 산간산림지대로 대부분 임야로 구성되어 있으며, 골짜기 내 일부 농 경지와 농가주택 등이 형성되 있음.
[교통상황] 기호1: 본건까지 제 차량 접근 불가능하며, 대중교통수단은 남서측 인근 간선도로변으로 시 내버스가 왕래하고 있으나 운행횟수 등으로 보아 불편시 됨.
기호2: 본건으로 기존 임도가 개설된 흔적은 있으나 차량 접근 불가능한 상황이며, 대중교통 수단은 본건 남동측 지방도변으로 시내버스가 왕래하고 있으나 이용거리 및 운행횟수 등으로 보아 불편시됨.
[이용상태] 기호1: 사다리형상의 토지로 동향으로 완경사져 있으며 현황 지상에 대부분 소나무가 생립 하고 있는 자연림으로 이용중임.
기호2: 부정형상의 토지로 북향으로 완경사져 있으며 현황 지상에 대부분 소나무가 생립 하고 있는 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 임야도상 및 현황 맹지임.
기호2: 임야도상 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보 전산지＜산지관리법＞ .
기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천원 보호지구(양양온천)＜온천법＞ [제시외 물건] 기호1: 없음.
기호2: 없음.
[공부와의 차이] 기호1: 없음.
기호2: 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년4월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,228,250원원	79,482,500원원	48%	2.5회회
6개월	175,957,140원원	63,720,000원원	43%	3회회
12개월	95,133,591원원	41,487,545원원	62%	2회회

양양군 현북면 300.1평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 183만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-07	2024타경11448	[임야] 양양군 손양면 송현리 산30-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 24,299,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경11424	[임야] 양양군 서면 상평리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 104.97평	2,255,500원 1,105,000원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2024타경714	[임야] 양양군 현북면 장리 산174 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,309.89평	24,435,200원 11,972,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경10803	[임야] 양양군 현북면 말곡리 산114 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	10,912,000원 1,834,000원	유찰 (5회)