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상주 낙동면 공장 경매물건 | 감정가 28억 4096만원

상주 분황리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1368653

감정가 2,840,961,690원인 경상북도 상주시 낙동면 분황리 공장 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,392,071,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경1984이며, 입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 낙동면 분황리 8
물건용도	공장
토지면적	8,724.00㎡(2,639.01평)
건물면적	3,519.11㎡(1,064.53평)
사건번호	2023타경1984
감정평가액	2,840,961,690원
최저입찰가	(49%) 1,392,071,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분황리 8	공장용지	8724㎡ (2,639.01평)
건물	낙동대로 4650-1	단층 공장	1040㎡ (314.60평)
	낙동대로 4650-2	단층 공장	1039.6㎡ (314.48평)
	낙동대로 4650-3	1층 사무실	349.2㎡ (105.63평)
	낙동대로 4650-3	2층 기숙사	117.59㎡ (35.57평)
	낙동대로 4650-4	단층 창고	660㎡ (199.65평)
	낙동대로 4650-5	단층 공장	103.69㎡ (31.37평)
	낙동대로 4650-6	단층 공장	180.43㎡ (54.58평)
제시외건물	낙동대로 4650-1	공장	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	낙동대로 4650-2	화장실	18 ㎡(5.45평) 포함
	낙동대로 4650-3	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 소재 "고개휴게소" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장 등으로 형성된 공장지대로서, 주위환경 보통입니다.
2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상태본건은 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용건부지"로 이용중입니다.
2)인접도로상태지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진입가능합니다.
3)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 영농여건불리농지입니다.
4)공부와의 차이없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=[건물구조] 및 이용상황기호(2)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,- 주기둥: H-Beam(400×200mm),- 층 고: 약 6미터,- 벽 체: 판넬잇기 등 마감,- 바 닥: 뉴크리트 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 새시창호입니다.
- 이용상황: 공장기호(3)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,- 주기둥: H-Beam(500×200mm),- 층 고: 약 5.5미터,- 벽 체: 판넬잇기 등 마감,- 바 닥: 칼라하드너, 장판지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 새시창호입니다.
- 이용상황: 공장기호(4)일반철골구조 슬래브지붕(아스팔트슁글) 2층 건물로서,- 외 벽: 판넬잇기 및 치장벽돌 등 마감,- 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 새시창호입니다.
- 이용상황: 사무실, 기숙사 등기호(5)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,- 주기둥: H-Beam(350×175mm),- 층 고: 약 8미터,- 벽 체: 우레탄판넬잇기 등 마감,- 바 닥: 칼라하드너 등 마감,- 이용상황: 냉동창고 등기호(6)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,- 주기둥: H-Beam(300×150mm),- 벽 체: 판넬잇기 등 마감,- 바 닥: 칼라하드너 등 마감,- 창 호: 새시창호입니다.
- 이용상황: 공장(창고)
기호(7)각파이프조 갈바륨강판지붕 단층 건물로서,- 벽 체: 판넬잇기 등 마감,- 바 닥: 칼라하드너 등 마감,- 창 호: 새시창호입니다.
- 이용상황: 공장(창고)
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 저온저장설비, 건조설비 및 컵용기자동포장설비이며, 기계기구 기호(5),(6)은 확인 불능 상태입니다.
5) 공작물의 현상=ㅡ 6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 본건 기계기구는 귀 의뢰목록 "공장 및 광업재단 저당법" 제6조 목록 제2019-51호, 제2019-151호에 의거하였습니다. 3)공부와의 차이: - 기호(2),(6) 공부상 구조는 슬래브지붕 이나 실제 판넬지붕 입니다.
- 기호(4) 공부상 용도는 공장이나, 실제 1층 사무실, 2층 기숙사 입니다.
- 기호(5) 공부상 용도는 공장이나, 실제 냉동창고 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록2	2014.07.25	[보]1원 [월]1원
송OO	목록4 2층	2019.07.18
김OO	목록2	2021.01.06
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월28일	근저당권	1,680,000,000원
2019년8월14일	근저당권	120,000,000원
2023년11월8일	가압류	9,340,160원
2023년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월28일	근저당권	1,680,000,000원
2019년8월14일	근저당권	120,000,000원
2023년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	671312385원	483526700원	65	1.5회
6개월	512931943원	360678350원	73	1.3회
12개월	430818512원	367221298원	76	1.9회

상주 낙동면 공장 경매물건 | 감정가 28억 4096만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 평가. 목록2,6 공부상 구조는 '슬래브지붕'이나 실제 '판넬지붕'임. 목록4 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '1층 사무소, 2층 기숙사'임. 목록5 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '냉동창고'임. 기계기구 목록3은 목록1의 중복. 기계기구 목록4는 목록2의 중복. 기계기구 목록5,6은 확인불능 상태로서 감정평가 외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정미:상주세무서장 발행 상가건물임대차현황서 상 임차면적은 329㎡ 임주식회사 경상포장 대표자 함태영:상주세무서장 발행 상가건물임대차현황서 상 임차면적은 33㎡ 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1368653

사건번호 : 2023타경1984 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2023타경2185	[공장] 상주시 함창읍 오동리 407 건물: 799.81평 토지(대지권): 1,662.78평	1,065,784,920원 1,065,784,920원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경360	[공장] 상주시 은척면 하흘리 500-1 건물: 550.85평 토지(대지권): 6,116.85평	875,250,400원 300,211,000원	재진행 (3회)
	2025-08-19	2023타경1984	[공장] 상주시 낙동면 분황리 8 건물: 1,064.53평 토지(대지권): 2,639.01평	2,840,961,690원 1,392,071,000원	재진행 (2회)