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경북 상주시 함창읍 공장경매 - 공장 (건물 799.8평, 토지 1,662.8평)

1회 유찰된 경북 상주시 함창읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

상주시 함창읍 오동리 공장 경매

2023타경2185

소 재 지 : 경상북도 상주시 함창읍 오동리

감 정 가 : 1,065,784,920

최 저 가 : 1,089,904,920

매각기일 : 2025.12.16(화) 10:00

소 재 지	경상북도 상주시 함창읍 오동리 407
물건용도	공장
토지면적	5,496.80㎡(1,662.78평)
건물면적	2,643.99㎡(799.81평)
사건번호	2023타경2185
감정평가액	1,065,784,920원
최저입찰가	(102%) 1,089,904,920원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동리 407	공장용지	5496.8㎡ (1,662.78평)
건물	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층공장 철골조	465.76㎡ (140.89평)
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층공장 철골조	465.76㎡ (140.89평)
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층공장 철골조	931.52㎡ (281.78평)
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층사무실 및 식당 철골조	167.04㎡ (50.53평)
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층수위실 철골조	33.03㎡ (9.99평)
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층공장 철골조	426㎡ (128.87평)
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층기숙사 철골조	100.68㎡ (30.46평)
제시외건물	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	창고 및 화장실	40 ㎡(12.10평) 포함
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "함창농공단지"내에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
2)형태 및 이용상황 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
3)인접도로상태 본건 서측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
4)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로 2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)건축허가제한지역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농공단지(함창제1농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[건물구조] 및 현상 [건물구조] 등 가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 텍스마감 등, -창 호: 샷시창호 등임.
나)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임.
다)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 라)조립식 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 판넬잇기 등, -바닥: 하드너마감 등, -천정: 텍스마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
마)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 페인트마감, 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
바)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 사)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 가-다,바): 공장 라): 사무실 마): 수위실, 숙소 사): 기숙사 [설비내역] 라,마)위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
사)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)공부와의 차이 없 음.
4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 소재불명임.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함. -본건 지상에 소재하는 부직포제작설비, 수변전설비는 기계기구 기호(1,2)와 용량, 규격 등이 상이함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2지동단층기숙사100.68㎡	2006.11.09
엠OO	목록2 중445.76㎡	2023.07.31	[보]1,000,000
주OO	목록2 중352㎡	2023.08.01	[보]500,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월3일	소유권
1996년5월10일	환매특약
2015년6월30일	근저당권	1,200,000,000원
2018년5월3일	압류
2018년5월25일	가압류	220,000,000원
2018년6월22일	가압류	39,721,000원
2021년10월27일	압류
2024년1월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월3일	소유권
2015년6월30일	근저당권	1,200,000,000원
2018년5월25일	가압류	220,000,000원
2018년6월22일	가압류	39,721,000원
2020년4월7일	압류
2022년8월30일	압류
2024년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,806,613원원	158,325,233원원	40%	3회회
6개월	403,475,055원원	241,949,017원원	53%	2.2회회
12개월	360,426,619원원	215,264,198원원	57%	2.1회회

경북 상주시 함창읍 공장경매 - 공장 (건물 799.8평, 토지 1,662.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구목록2 소재불명으로 평가외. 본건 지상 소재 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 본건 지상 소재하는 수변전설비는 기계기구목록2와 용량, 규격 등이 상이하므로 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2185 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경71874	[공장] 상주시 중동면 신암리 886 건물: 1,026.28평 토지(대지권): 4,401.98평	3,150,683,570원 3,172,213,170원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2023타경2185	[공장] 상주시 함창읍 오동리 407 건물: 799.81평 토지(대지권): 1,662.78평	1,065,784,920원 1,089,904,920원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2023타경1984	[공장] 상주시 낙동면 분황리 8 건물: 1,064.53평 토지(대지권): 2,639.01평	2,840,961,690원 974,450,000원	유찰 (3회)