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남해군근린주택경매 - 남해군 근린주택 요약정리 (건물 112.1평, 토지 54.1평)

경남 남해군 설천면 노량리에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 6604만원, 현재 최저입찰가는 2억 3861만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1367466

오늘은 경상남도 남해군 설천면 노량리 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경32074 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 466,042,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 238,614,000원입니다.

건물면적은 370.60㎡(112.11평)이고, 토지면적은 179.00㎡(54.15평)입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 설천면 노량리 439-37
물건용도	근린주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	370.60㎡(112.11평)
사건번호	2024타경32074
감정평가액	466,042,400원
최저입찰가	(51%) 238,614,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노량리 439-37	대	179㎡ (54.15평)
건물	노량로183번길 4	1층 근린생활시설	99.40㎡ (30.07평)
	노량로183번길 4	2층 근린생활시설	97.00㎡ (29.34평)
	노량로183번길 4	3층 주택	97.00㎡ (29.34평)
제시외건물	노량로183번길 4	주방일부 수족관	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	노량로183번길 4	주방 창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	노량로183번길 4	창고 보일러실	38.2 ㎡(11.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 설천면 노량리 소재 "유람선 선착장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 형성되어 있는 해안 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북측으로 1024번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 8-9미터, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 뿜침 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 칼라샷시 창호 등임.
[이용상태] 2) 1층, 2층 : 근린생활시설 등 3층 : 주택 등 [설비내역] 제반 난방설비 및 위생 및 급·배수설비, 덤웨이트설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.03.07
오OO	99.17㎡	2021.07.19	[보]10,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월27일	근저당권	540,000,000원
2018년2월7일	근저당권	200,000,000원
2024년3월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월27일	근저당권	540,000,000원
2018년2월7일	근저당권	200,000,000원
2024년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,626,811원원	297,861,286원원	52%	3.6회회
6개월	416,746,481원원	218,542,818원원	52%	3.4회회
12개월	437,678,161원원	243,674,538원원	54%	3.3회회

남해군근린주택경매 - 남해군 근린주택 요약정리 (건물 112.1평, 토지 54.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영철:임대차관계불분명함.오희순:임대차관계불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1367466

사건번호 : 2024타경32074 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경4246	[근린주택] 남해군 삼동면 동천리 1010-3 [농지취득자격증명] 건물: 64.54평 토지(대지권): 325.79평	233,835,400원 187,068,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32074	[근린주택] 남해군 설천면 노량리 439-37 건물: 112.11평 토지(대지권): 54.15평	466,042,400원 238,614,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2024타경3021	[근린주택] 남해군 미조면 송정리 646-7 건물: 286.84평 토지(대지권): 925.05평	2,192,240,260원 574,683,000원	유찰 (6회)