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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

상가주택 경매초보도 쉽게! 경남 삼동면 경매 핵심정리

남해군 삼동면의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 8707만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410527

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 동천리 1010-3
물건용도	상가주택
토지면적	1,077.00㎡(325.79평)
건물면적	213.36㎡(64.54평)
사건번호	2024타경4246
감정평가액	233,835,400원
최저입찰가	(80%) 187,068,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 1010-3	대	480㎡ (145.20평)
	동천리 1018-8	전	20㎡ (6.05평)
	동천리 1019-3	대	139㎡ (42.05평)
	동천리 산402-3	임야	438㎡ (132.50평)
건물	동천리 1010-3	단층 토산품전시장 블록구조	76.68㎡ (23.20평)
건물	동천리 1019-3 1동호	단층 주택 및 휴게음식점 벽돌구조	71.08㎡ (21.50평)
제시외건물	동천리 1010-3	전시장 등	57.4 ㎡(17.36평) 포함
제시외건물	동천리 1019-3 1동호	가추 등	8.2 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 "삼동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리유사형 완경사지로 토산품전시장 건부지 등임.
기호(3) : 사다리유사형 평지로 인접토지 부속토지 등임.
기호(4) : 사다리유사형 평지로 주상용건부지임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 일부 건부지 및 자연림 등임.
4)인접 도로상태 기호(1,6) : 지적도상 맹지이며, 남서측 인접지를 통한 진입로가 있음.
기호(3,4) : 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 있으며, 북동측 소재 인접토지를 통해 본건으로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(2022-06-15)
＜하수도법＞ 중점경관관리구역(집중개발형).
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-06-10)(저촉) 가축사육 제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례 ＞, 하수처리구역(2022-06-15)＜하수도법＞ 중점경관관리구역(집중개발형).
기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-06-10)(저촉) 가축사육 제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(2022-06-15)＜하수도법＞ 중점경관관리구역(집중개발형).
기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리 구역(2022-06-15)＜하수도법＞ 중점경관관리구역(집중개발형).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,4,6) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 본건 기호(1) 지상 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 공부상 전이나 현황 인접토지 부속토지 등이며, 기호(6)은 귀 제시목록 및 공부상 임야이나, 현황 일부 건부지 등임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(2) 블록구조 슁글지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.05.16.)
외벽 : 황토치장 및 돌쌓기 마감 등.
창호 : 목창호 등임.
기호(5) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층건으로(사용승인일:1996.12.24/증축1999.09.01.)
외벽 : 석재붙임 및 황토치장, 목재마감 등.
창호 : 목창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 토산품전시장 등(현재 미운영)임.
기호(5) : 주택 및 근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,4,6) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 기호(4,6) 지상 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2019년3월6일	근저당권	156,000,000원
2024년3월27일	가압류	14,786,629원
2024년4월11일	가압류	7,604,590원
2024년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2019년3월6일	근저당권	156,000,000원
2024년2월26일	가압류	5,314,856원
2024년3월27일	가압류	14,786,629원
2024년4월11일	가압류	7,604,590원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

상가주택 경매초보도 쉽게! 경남 삼동면 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함 [목록3] 공부상 '전'이나 현황 '인접토지 부속토지 등' 농지취득자격증명필요하며 미제출시 보증금 몰수 (원상회복여지가 있다는 삼동면사무소의 회신이 있으므로 매수 전 사전확인 필요) [목록1.3.4.6] 지상 소재 조경수 및 수목 포함평가 되었으며 매각 포함 [목록3.4.] 도시계획시설도로에 일부 저촉 [목록4] 지상 이설용이한 천막 매각 제외(감정서 사진용지 7페이지 참조) [목록6] 공부상 '임야'이나 현황 '일부 건부지'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410527

사건번호 : 2024타경4246 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경4246	[근린주택] 남해군 삼동면 동천리 1010-3 [농지취득자격증명] 건물: 64.54평 토지(대지권): 325.79평	233,835,400원 187,068,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32074	[근린주택] 남해군 설천면 노량리 439-37 건물: 112.11평 토지(대지권): 54.15평	466,042,400원 238,614,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2024타경3021	[근린주택] 남해군 미조면 송정리 646-7 건물: 286.84평 토지(대지권): 925.05평	2,192,240,260원 574,683,000원	유찰 (6회)