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양주 상가주택경매> 경기 9억 6814만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경82226

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경82226, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

양주시 고암동 609-11의 상가주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 649.20㎡(196.38평)입니다. 토지면적은 299.10㎡(90.48평)입니다.

사건번호는 2024타경82226이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,898,311,200원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 930,173,000원입니다.

입찰보증금은 93,017,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 고원2가길 36
물건용도	상가주택
토지면적	299.10㎡(90.48평)
건물면적	649.20㎡(196.38평)
사건번호	2024타경82226
감정평가액	1,898,311,200원
최저입찰가	(49%) 930,173,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 609-11	대	299.1㎡ (90.48평)
건물	고원2가길 36	1층 근린생활시설	136.45㎡ (41.28평)
	고원2가길 36	2층 주택	143.48㎡ (43.40평)
	고원2가길 36	3층 주택	143.48㎡ (43.40평)
	고원2가길 36	4층 주택	113.14㎡ (34.22평)
	고원2가길 36	옥탑1층	112.65㎡ (34.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천초등학교" 남동측 인근에 위치하는 주상용 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 각급학교 등이 혼재하는 양주신도시로서 성숙중인 주택 및 상업 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 주변의 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 건부지(주상용)로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로는 인근의 대로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성은 무난함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건으로서,외벽 : 외장 석재 붙임 마감 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 시스템 창호 마감 등임.
◆본건 건물의 사용승인일은 2022.06.08일임.
[이용상태] 1층 : 일반음식점(신의주순대국 상호로서 현재 영업중임)
2층 : 다가구주택(통칭 201호 및 202호 각각 방3, WC2, 거실, 주방, 현관 등임)
3층 : 다가구주택(통칭 301호 및 302호 각각 방3, WC2, 거실, 주방, 현관 등임)
4층 : 다가구주택(통칭 401호 방2, WC2, 거실, 주방, 현관, 드레스룸, 복도, 계단 등임)
옥탑1층 : 다락(통칭 401호의 내부계단을 통하여 진입가능함)
◆본 건은 폐문 및 거주자 부재로 내부구조 및 이용상태는 "건축물현황도"에 의거 추정한 이용상태이며 자세한 내역은 후첨 "건물개황도"를 참고하시기 바람.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 시스템에어컨 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비,화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2023.03.28
이OO		2024.04.12
백OO	202호	2022.08.04.	[보]10,000,000 [월]750,000
심OO		2023.08.03
유OO	1층90㎡	2023.11.29.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
옥OO	3층302호	2022.09.16.	[보]240,000,000
민OO	1층103호	2022.06.03.	[보]10,000,000 [월]650,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월24일	근저당권	1,524,000,000원
2024년7월10일	임의경매
2024년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월24일	근저당권	1,524,000,000원
2024년7월10일	임의경매
2024년9월12일	임차권설정	192,000,000원
2024년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,315,145,629원원	1,378,470,313원원	62%	2회회
6개월	2,264,115,502원원	1,185,632,796원원	50%	2.5회회
12개월	2,277,094,005원원	1,313,110,242원원	56%	2.4회회

양주 상가주택경매> 경기 9억 6814만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경82226

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
신도심 택지조성된 지역의 부동산으로 목록2 토지상에 목록1 건물이 소재한 상가및 주택으로 이용하는 건물로 1층은 상가(2개 방실) 2~4층은 5개 주택(201,202,301,302,401호)으로 이루어진 건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
옥지윤:실제보증금 192,000,000원(계약서상 보증금 240,000,000원)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 방3.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경82226 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경71659	[근린주택] 양주시 고암동 601-6 건물: 185.62평 토지(대지권): 88.15평	1,818,645,880원 1,818,645,880원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경6437	[근린주택] 양주시 남면 상수리 149-43 건물: 149.51평 토지(대지권): 61.11평	299,109,600원 209,377,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경85065	[근린주택] 양주시 옥정동 991-1 건물: 158.51평 토지(대지권): 89.42평	2,047,236,100원 1,003,146,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경89623	[근린주택] 양주시 덕정동 132-6 건물: 140.98평 토지(대지권): 83.19평	1,045,950,500원 1,101,200,500원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2023타경6393	[근린주택] 양주시 남면 신암리 158-25 [농지취득자격증명] 건물: 211.50평 토지(대지권): 482.97평	936,904,060원 321,358,000원	재진행 (3회)