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양주 남면 근린주택 경매 (최저입찰가: 3억 2136만원)

3회 유찰된 경기 양주시 남면 신암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

근린주택 경매 / 경기도 양주시 남면 신암리 근린주택 경매 / 2023타경6393

소 재 지	경기도 양주시 남면 신암리 158-25
물건용도	근린주택
토지면적	1,596.60㎡(482.97평)
건물면적	699.18㎡(211.50평)
사건번호	2023타경6393
감정평가액	936,904,060원
최저입찰가	(34%) 321,358,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 158-25	대지	582㎡ (176.06평)
	신암리 158-26	전	885㎡ (267.71평)
	신암리 158-31	도로	91.6㎡ (27.71평) 10분의 4 지분
	신암리 158-41	도로	38㎡ (11.50평)
건물	신암리 158-25	1층 근린생활시설 일반철골구조	224.54㎡ (67.92평)
	신암리 158-25	2층 주택 일반철골구조	220.42㎡ (66.68평)
	신암리 158-25	3층 주택 일반철골구조	110.92㎡ (33.55평)
제시외건물	감악산로514번길 347-14	방 등	47.1 ㎡(14.25평) 포함
	감악산로514번길 347-14	비닐하우스	77 ㎡(23.29평) 포함
	감악산로514번길 347-14	팔각정	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	감악산로514번길 347-14	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 양주시 남면 신암리 소재 "신암저수지" 서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 펜션, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 차량접근은 가능하며, 마을버스정류장에서 원거리에 소재하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 기호 3) 대체로 사다리형, 남동쪽 하향의 완경사지에 지반은 2계단식으로 평탄한 토지로서 기호 1) 단독주택 및 근린생활시설(종교집회장) 건부지, 기호 3) 부속 토지로 이용중임.
기호 4) 부정형, 기호 5) 장방형 토지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 4), 기호 5) 포장 도로를 통하여 약 4미터 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2) 일반철골구조 경량판넬지붕 3층으로 사용승인일 2003.07.30으로 2006.09.26, 2010.06.21 증축 및 용도변경 외벽;비닐사이딩 마감, 치장벽돌 쌓기 등 내벽;벽지 마감, 합판마감, 타일 마감 등 창호;샤시창임.
[이용상태] 기호 2) 단독주택 및 종교집회장(상세는 건물개황도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 기호 2) 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) - 기호 ㄷ) 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2008.02.27
이OO		2004.05.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월5일	소유권
2012년7월20일	근저당권	490,000,000원
2018년11월5일	근저당권	65,000,000원
2021년2월26일	근저당권	26,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년6월29일	가압류	5,083,976원
2023년11월2일	임의경매
2024년10월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월14일	소유권
2012년7월20일	근저당권	490,000,000원
2018년11월5일	근저당권	65,000,000원
2021년2월26일	근저당권	26,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년7월20일	압류
2023년11월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,315,145,629원원	1,378,470,313원원	62%	2회회
6개월	2,264,115,502원원	1,185,632,796원원	50%	2.5회회
12개월	2,277,094,005원원	1,313,110,242원원	56%	2.4회회

양주 남면 근린주택 경매 (최저입찰가: 3억 2136만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상기 부동산은 목록2 건물(율림선원)과 그 부지, 부속토지 및 진입도로로 전입세대확인서상 등재자인 이두희(율림선원스님)가 본인이 율림선원의 주지스님으로 모든 부동산을 사실상 점유 관리하고 있다고 진술 - 목록2 건물 1층은 식당, 2층은 주거, 3층은 법당으로 이용중이며 목록1 및 목록3 토지에 석탑, 불상 등이 소재함 - 제시외 건물 3동(건물 북동쪽으로 건물과 접속한 3층 건물과, 옥상에 설치한 정자, 하우스용 파이프 구조물) 소재함 - 토지 경계 면적 등은 정확한 측량 등 별도 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경6393 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경71659	[근린주택] 양주시 고암동 601-6 건물: 185.62평 토지(대지권): 88.15평	1,818,645,880원 1,818,645,880원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경6437	[근린주택] 양주시 남면 상수리 149-43 건물: 149.51평 토지(대지권): 61.11평	299,109,600원 209,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경85065	[근린주택] 양주시 옥정동 991-1 건물: 158.51평 토지(대지권): 89.42평	2,047,236,100원 1,433,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경89623	[근린주택] 양주시 덕정동 132-6 건물: 140.98평 토지(대지권): 83.19평	1,045,950,500원 1,101,200,500원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2023타경6393	[근린주택] 양주시 남면 신암리 158-25 [농지취득자격증명] 건물: 211.50평 토지(대지권): 482.97평	936,904,060원 321,358,000원	재진행 (3회)
	2025-07-01	2024타경85454	[근린주택] 양주시 고암동 606-12 건물: 188.48평 토지(대지권): 86.82평	1,875,950,000원 919,216,000원	재진행 (2회)
	2025-07-01	2024타경84444	[근린주택] 양주시 고암동 609-12 건물: 201.80평 토지(대지권): 92.69평	1,881,355,200원 921,864,000원	재진행 (2회)