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2025년 7월 추천경매 | 물금읍 토지(대지) | 토지 154.0평

경남 양산 물금읍 가촌리에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 509.0㎡(154.0평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1366842

감정가는 1,162,780,000원입니다. 최저입찰가는 569,762,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.08.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 56,976,200원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 양산시 물금읍 가촌리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 101058
  ▷ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 512-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	509.00㎡(153.97평)
건물면적
사건번호	2024타경101058
감정평가액	1,162,780,000원
최저입찰가	(49%) 569,762,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가촌리 512-4	대	18㎡ (5.45평)
토지	가촌리 551-6	대	491㎡ (148.53평)
제시외건물	가촌리 551-6	사무실	3.2 ㎡(0.97평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 및 일부 도로임.
일련번호 2 : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지 상태임.
[도로상태] 남동측에 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 ‘지적개황도 및 사진용지’와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월24일	근저당권	828,000,000원
2021년9월24일	지상권
2023년3월8일	근저당권	50,000,000원
2023년11월14일	가압류	5,989,532원
2024년1월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	949,116,193원원	452,433,333원원	44%	2.7회회
6개월	1,298,951,198원원	667,079,000원원	51%	2.4회회
12개월	977,209,164원원	517,873,865원원	62%	2회회

2025년 7월 추천경매 | 물금읍 토지(대지) | 토지 154.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 감정평가서 상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 사무실 단층 3.2㎡) 제외 2.목록 1토지 현황 일부 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 일단으로 형성된 부정형의 나지상태의 토지로 지상에 이동 용이한 박스형 사무실 1개동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1366842

사건번호 : 2024타경101058 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경534	[대지] 양산시 물금읍 증산리 763 토지(대지권): 27.53평	70,434,000원 70,434,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경6849	[대지] 양산시 상북면 소토리 590-8 토지(대지권): 41.14평	171,360,000원 171,360,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2023타경8053	[대지] 양산시 삼호동 531-31 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	1,289,960,000원 216,803,000원	유찰 (5회)
	2025-08-12	2024타경101058	[대지] 양산시 물금읍 가촌리 512-4 토지(대지권): 153.97평	1,162,780,000원 569,762,000원	재진행 (2회)
	2025-07-31	2024타경3635	[대지] 양산시 명동 704-11 토지(대지권): 41.93평	142,758,000원 69,952,000원	재진행 (2회)
	2025-07-31	2023타경7500	[대지] 양산시 물금읍 범어리 591-1 토지(대지권): 183.92평	930,540,000원 319,176,000원	재진행 (3회)