종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025년 6월 추천경매 | 사북면 창고 | 건물 183.7평, 토지 1,474.1평

춘천시 사북면 오탄리의 창고 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 432만원입니다.

  ▩ 위치 : 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리
  ▩ 유형 : 창고
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 56124
  ▩ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 577,594,250원입니다. 최저입찰가는 404,316,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.06.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,431,600원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 538-1
물건용도	창고
토지면적	4,873.00㎡(1,474.08평)
건물면적	607.25㎡(183.69평)
사건번호	2023타경56124
감정평가액	577,594,250원
최저입찰가	(70%) 404,316,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(192,244,383원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경54286,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.03.근저당권(목록 1,2,5,6,8,11,12) 2005.01.10.근저당권(목록 4,10) 2017.10.23.근저당권(목록 7)

사건번호 : 2023타경56124 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오탄리 541	전	694㎡ (209.94평)
	오탄리 538-10	답	495㎡ (149.74평)
	오탄리 538-7	잡종지	330㎡ (99.83평)
	오탄리 538-5	목장용지	660㎡ (199.65평)
	오탄리 538-1	대지	985㎡ (297.96평)
	오탄리 538-6	답	1209㎡ (365.72평)
	오탄리 538-8	답	500㎡ (151.25평)
건물	오탄리 538-7	단층 창고시설 경량철골판넬조	78.75㎡ (23.82평)
	오탄리 538-1	단층 근린시설	120.96㎡ (36.59평)
	오탄리 538-1	단층 근린시설	52.80㎡ (15.97평)
	오탄리 538-1	단층 근린시설	18㎡ (5.45평)
	오탄리 538-5	단층 축사	84㎡ (25.41평)
제시외건물	오탄리 538-7	화장실 및 샤워장 등	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	오탄리 538-7	창고 등	106.5 ㎡(32.22평) 포함
	우레골길 98	주방	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	우레골길 98	보일러실 및 창고	34.44 ㎡(10.42평) 포함
	우레골길 98	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	오탄리 538-5	창고 등	52.5 ㎡(15.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "오탄3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌 마을지대로서 주위 환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "오탄3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌 마을지대로서 주위 환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호 2) : 대체로 부정형 평지로서 인접 대지 등의 부속토지로 이용중임.
기호 3) : 대체로 부정형 완경사지로서 전, 휴경전 및 도로 등으로 이용중임.
기호 5) : 대체로 사다리 평지로서 근린생활시설 및 창고 등의 건부지로 이용중임.
기호 6) : 대체로 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호 8) : 대체로 사다리형 평지로서 축사건물부지 및 전 등으로 이용중임.
기호 9) : 대체로 부정형 완경사지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호 10) : 대체로 부정형 평지로서 주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기호 11) : 부정형 평지로서 현황 전으로 이용중임.
기호 12) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
[이용상태] 기호 2) : 대체로 부정형 평지로서 인접 대지 등의 부속토지로 이용중임.
기호 3) : 대체로 부정형 완경사지로서 전, 휴경전 및 도로 등으로 이용중임.
기호 5) : 대체로 사다리 평지로서 근린생활시설 및 창고 등의 건부지로 이용중임.
기호 6) : 대체로 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호 8) : 대체로 사다리형 평지로서 축사건물부지 및 전 등으로 이용중임.
기호 9) : 대체로 부정형 완경사지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호 10) : 대체로 부정형 평지로서 주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기호 11) : 부정형 평지로서 현황 전으로 이용중임.
기호 12) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 기호 3) 및 9)에 소재하는 현황도로 및 본건 토지 인접 공유지인 오탄리 1018번지 등을 통해 출입 가능함.
8) 인접 도로상태=본건 기호 3) 및 9)에 소재하는 현황도로 및 본건 토지 인접 공유지인 오탄리 1018번지 등을 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 2), 5), 8), 10), 11) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 3), 9) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(2018-12-13)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 6) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-05-18)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 12) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2), 5), 8), 10), 11) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 3), 9) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(2018-12-13)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 6) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-05-18)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 12) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 11) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적및건물개황도" 참조.
12) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적및건물개황도" 참조.
13) 공부와의 차이=기호 2) : 공부상 지목이 답이나 현황 대지부속토지 등임.
기호 3) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 휴경 전, 일부 도로 등임.
기호 9) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 등임.
기호 11), 12) : 공부상 지목이 답이나 현황 전임.
14) 공부와의 차이=기호 2) : 공부상 지목이 답이나 현황 대지부속토지 등임.
기호 3) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 휴경 전, 일부 도로 등임.
기호 9) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 등임.
기호 11), 12) : 공부상 지목이 답이나 현황 전임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 1) : 경량철골판넬조 경량철골판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬마감 등.
내벽 : 판넬 및 타일마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
기호 4) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 및 돌 붙임 마감 등.
내벽 : 판넬 및 내부 인테리어마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
부속건물목조 스레트지붕 단층 52.8㎡ 건으로서,외벽 : 판넬 및 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 판넬 및 목재 합판 마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
목조 스레트지붕 단층 18㎡ 건으로서,외벽 : 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 목재 마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
기호 7) : 조적조 스레이트지붕 단층건으로서,외벽 : 벽돌 위 몰탈 마감 등.
내벽 : 몰탈 마감 등.
창호 : 알미늄 창호임.
[건물구조] 기호 1) : 경량철골판넬조 경량철골판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬마감 등.
내벽 : 판넬 및 타일마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
기호 4) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 및 돌 붙임 마감 등.
내벽 : 판넬 및 내부 인테리어마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
부속건물목조 스레트지붕 단층 52.8㎡ 건으로서,외벽 : 판넬 및 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 판넬 및 목재 합판 마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
목조 스레트지붕 단층 18㎡ 건으로서,외벽 : 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 목재 마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
기호 7) : 조적조 스레이트지붕 단층건으로서,외벽 : 벽돌 위 몰탈 마감 등.
내벽 : 몰탈 마감 등.
창호 : 알미늄 창호임.
[이용상태] 기호 1) : 창고 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 4) : 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 7) : 창고로 이용중임.
[이용상태] 기호 1) : 창고 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 4) : 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 7) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 4) : 기본적인 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어있음.
[설비내역] 기호 4) : 기본적인 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적및건물개황도" 참조.
[부합물/종물] 후첨 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1) : 공부상 창고시설로 기재되어 있으나, 현황 창고 및 근린생활시설 등임.
기호 4) : 등기사항전부증명서상 조립식판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡은 현황 멸실로 탐문되었음.
등기사항전부증명서상 목조스레트지붕 단층 근린생활시설 18㎡는 실측면적 12㎡로 조사되었음.
기호 7) : 공부상 축사로 기재되어 있으나 현황 창고 등으로 이용중임.
10) 공부와의 차이=기호 1) : 공부상 창고시설로 기재되어 있으나, 현황 창고 및 근린생활시설 등임.
기호 4) : 등기사항전부증명서상 조립식판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡은 현황 멸실로 탐문되었음.
등기사항전부증명서상 목조스레트지붕 단층 근린생활시설 18㎡는 실측면적 12㎡로 조사되었음.
기호 7) : 공부상 축사로 기재되어 있으나 현황 창고 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월3일	근저당권	84,500,000원
2016년8월3일	지상권
2018년1월25일	근저당권	26,000,000원
2019년12월16일	근저당권	255,000,000원
2022년6월2일	근저당권	75,000,000원
2023년4월12일	근저당권	270,000,000원
2023년12월27일	임의경매
2024년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년1월10일	근저당권	42,000,000원
2019년12월16일	근저당권	255,000,000원
2022년6월2일	근저당권	75,000,000원
2023년4월12일	근저당권	270,000,000원
2023년12월27일	임의경매
2024년3월26일	가압류	15,256,083원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,796,267원원	148,093,412원원	54%	2.5회회
6개월	346,798,048원원	151,445,818원원	51%	2.6회회
12개월	299,814,041원원	138,087,881원원	52%	2.5회회

2025년 6월 추천경매 | 사북면 창고 | 건물 183.7평, 토지 1,474.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경2292	[창고] 춘천시 동산면 원창리 174-1 [법정지상권] 건물: 22.75평	32,072,000원 7,701,000원	유찰 (4회)
	2025-06-02	2024타경1817	[창고] 춘천시 남산면 산수리 195 건물: 237.06평 토지(대지권): 480.07평	521,556,080원 125,225,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2023타경56124	[창고] 춘천시 사북면 오탄리 538-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 183.69평 토지(대지권): 1,474.08평	577,594,250원 404,316,000원	유찰 (1회)