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강원 춘천 사북면 오탄리 토지 농지 666.1평 1억 193만원에 경매물건으로 나와~

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경56124의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 193만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

춘천시 사북면 오탄리 토지 농지 경매

2023타경56124

소 재 지 : 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리

감 정 가 : 101,928,000

최 저 가 : 101,928,000

매각기일 : 2025.05.19(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 539
물건용도	토지 농지
토지면적	2,202.00㎡(666.11평)
건물면적
사건번호	2023타경56124
감정평가액	101,928,000원
최저입찰가	(100%) 101,928,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.16.근저당권

사건번호 : 2023타경56124 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오탄리 539	전	1362㎡ (412.01평)
토지	오탄리 540	전	840㎡ (254.10평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "오탄3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌 마을지대로서 주위 환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "오탄3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌 마을지대로서 주위 환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호 2) : 대체로 부정형 평지로서 인접 대지 등의 부속토지로 이용중임.
기호 3) : 대체로 부정형 완경사지로서 전, 휴경전 및 도로 등으로 이용중임.
기호 5) : 대체로 사다리 평지로서 근린생활시설 및 창고 등의 건부지로 이용중임.
기호 6) : 대체로 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호 8) : 대체로 사다리형 평지로서 축사건물부지 및 전 등으로 이용중임.
기호 9) : 대체로 부정형 완경사지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호 10) : 대체로 부정형 평지로서 주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기호 11) : 부정형 평지로서 현황 전으로 이용중임.
기호 12) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
[이용상태] 기호 2) : 대체로 부정형 평지로서 인접 대지 등의 부속토지로 이용중임.
기호 3) : 대체로 부정형 완경사지로서 전, 휴경전 및 도로 등으로 이용중임.
기호 5) : 대체로 사다리 평지로서 근린생활시설 및 창고 등의 건부지로 이용중임.
기호 6) : 대체로 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호 8) : 대체로 사다리형 평지로서 축사건물부지 및 전 등으로 이용중임.
기호 9) : 대체로 부정형 완경사지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호 10) : 대체로 부정형 평지로서 주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기호 11) : 부정형 평지로서 현황 전으로 이용중임.
기호 12) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 기호 3) 및 9)에 소재하는 현황도로 및 본건 토지 인접 공유지인 오탄리 1018번지 등을 통해 출입 가능함.
8) 인접 도로상태=본건 기호 3) 및 9)에 소재하는 현황도로 및 본건 토지 인접 공유지인 오탄리 1018번지 등을 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 2), 5), 8), 10), 11) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 3), 9) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(2018-12-13)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 6) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-05-18)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 12) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2), 5), 8), 10), 11) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 3), 9) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(2018-12-13)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 6) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-05-18)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 12) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 11) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적및건물개황도" 참조.
12) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적및건물개황도" 참조.
13) 공부와의 차이=기호 2) : 공부상 지목이 답이나 현황 대지부속토지 등임.
기호 3) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 휴경 전, 일부 도로 등임.
기호 9) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 등임.
기호 11), 12) : 공부상 지목이 답이나 현황 전임.
14) 공부와의 차이=기호 2) : 공부상 지목이 답이나 현황 대지부속토지 등임.
기호 3) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 휴경 전, 일부 도로 등임.
기호 9) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 등임.
기호 11), 12) : 공부상 지목이 답이나 현황 전임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 1) : 경량철골판넬조 경량철골판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬마감 등.
내벽 : 판넬 및 타일마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
기호 4) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 및 돌 붙임 마감 등.
내벽 : 판넬 및 내부 인테리어마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
부속건물목조 스레트지붕 단층 52.8㎡ 건으로서,외벽 : 판넬 및 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 판넬 및 목재 합판 마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
목조 스레트지붕 단층 18㎡ 건으로서,외벽 : 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 목재 마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
기호 7) : 조적조 스레이트지붕 단층건으로서,외벽 : 벽돌 위 몰탈 마감 등.
내벽 : 몰탈 마감 등.
창호 : 알미늄 창호임.
[건물구조] 기호 1) : 경량철골판넬조 경량철골판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬마감 등.
내벽 : 판넬 및 타일마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
기호 4) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 및 돌 붙임 마감 등.
내벽 : 판넬 및 내부 인테리어마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
부속건물목조 스레트지붕 단층 52.8㎡ 건으로서,외벽 : 판넬 및 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 판넬 및 목재 합판 마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
목조 스레트지붕 단층 18㎡ 건으로서,외벽 : 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 목재 마감 등.
창호 : 플라스틱 창호임.
기호 7) : 조적조 스레이트지붕 단층건으로서,외벽 : 벽돌 위 몰탈 마감 등.
내벽 : 몰탈 마감 등.
창호 : 알미늄 창호임.
[이용상태] 기호 1) : 창고 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 4) : 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 7) : 창고로 이용중임.
[이용상태] 기호 1) : 창고 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 4) : 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 7) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 4) : 기본적인 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어있음.
[설비내역] 기호 4) : 기본적인 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적및건물개황도" 참조.
[부합물/종물] 후첨 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1) : 공부상 창고시설로 기재되어 있으나, 현황 창고 및 근린생활시설 등임.
기호 4) : 등기사항전부증명서상 조립식판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡은 현황 멸실로 탐문되었음.
등기사항전부증명서상 목조스레트지붕 단층 근린생활시설 18㎡는 실측면적 12㎡로 조사되었음.
기호 7) : 공부상 축사로 기재되어 있으나 현황 창고 등으로 이용중임.
10) 공부와의 차이=기호 1) : 공부상 창고시설로 기재되어 있으나, 현황 창고 및 근린생활시설 등임.
기호 4) : 등기사항전부증명서상 조립식판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡은 현황 멸실로 탐문되었음.
등기사항전부증명서상 목조스레트지붕 단층 근린생활시설 18㎡는 실측면적 12㎡로 조사되었음.
기호 7) : 공부상 축사로 기재되어 있으나 현황 창고 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월16일	근저당권	255,000,000원
2022년6월2일	근저당권	75,000,000원
2023년4월12일	근저당권	270,000,000원
2023년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,796,267원원	148,093,412원원	54%	2.5회회
6개월	346,798,048원원	151,445,818원원	51%	2.6회회
12개월	299,814,041원원	138,087,881원원	52%	2.5회회

강원 춘천 사북면 오탄리 토지 농지 666.1평 1억 193만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경2179	[전] 춘천시 남산면 행촌리 122-1 [법정지상권] 토지(대지권): 507.29평	144,220,000원 144,220,000원	신건 (회)
	2025-06-02	2025타경50373	[전] 춘천시 서면 현암리 408-4 토지(대지권): 49.91평	48,015,000원 48,015,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2025타경50045	[전] 춘천시 서면 금산리 818-17 토지(대지권): 51.12평	75,374,000원 75,374,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경55524	[전] 춘천시 남산면 창촌리 45-2 토지(대지권): 309.16평	285,864,000원 285,864,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경55487	[전] 춘천시 남산면 방하리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 96,675,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경2872	[전] 춘천시 서면 덕두원리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.56평	444,234,000원 310,964,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경55579	[전] 춘천시 남산면 백양리 106-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	180,523,000원 126,366,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경55920	[전] 춘천시 남산면 백양리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,039.69평	467,432,000원 327,202,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경55920	[전] 춘천시 남산면 백양리 390 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	30,894,000원 21,626,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경54507	[전] 춘천시 사농동 437-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	81,172,000원 39,774,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1954	[전] 춘천시 남산면 방곡리 245-21 토지(대지권): 31.46평	38,708,000원 18,967,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경1596	[전] 춘천시 신동 764-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	91,179,000원 63,825,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경55333	[전] 춘천시 신동면 의암리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	104,456,000원 51,183,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경55258	[전] 춘천시 동면 만천리 558-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	35,538,000원 17,413,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경55258	[전] 춘천시 사농동 143-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	17,241,000원 8,447,000원	유찰 (2회)