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2024타경4288 경매사건 분석 ◆ 연풍면 전 (1,710.6평)

감정 3억 3999만원 → 최저 1억 9040만원! 충북 괴산군 연풍면 전 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1365640

  O 위치 : 충청북도 괴산군 연풍면 주진리
  O 유형 : 전
  O 사건번호 : 2024 타경 4288
  O 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 339,994,400원입니다. 최저입찰가는 190,397,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,039,700원 입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 연풍면 주진리 572-37
물건용도	전
토지면적	5,654.80㎡(1,710.58평)
건물면적
사건번호	2024타경4288
감정평가액	339,994,400원
최저입찰가	(56%) 190,397,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주진리 572-37	전	631.6㎡ (191.06평)
	주진리 572-69	전	930.5㎡ (281.48평)
	주진리 572-71	전	661.4㎡ (200.07평)
	주진리 572-74	전	226.8㎡ (68.61평)
	주진리 572-81	전	936.1㎡ (283.17평)
	주진리 572-82	전	76.1㎡ (23.02평)
	주진리 572-83	전	70.6㎡ (21.36평)
	주진리 572-29	전	789.7㎡ (238.88평)
	주진리 572-38	전	464.4㎡ (140.48평)
	주진리 572-70	전	669.5㎡ (202.52평)
	주진리 572-73	전	91.3㎡ (27.62평)
	주진리 572-78	전	106.8㎡ (32.31평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 주진리 소재 "은티마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하나, 시내버스정류장과의 거리 및 배차시간 등을 고려시 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건 기호(1-7): 완경사지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 농기계 등의 출입 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	근저당권	310,000,000원
2024년5월10일	가압류	92,376,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,531,717원원	41,722,500원원	38%	5.2회회
6개월	85,788,892원원	37,693,884원원	45%	4.8회회
12개월	79,744,839원원	39,069,394원원	46%	4.6회회

2024타경4288 경매사건 분석 ◆ 연풍면 전 (1,710.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 등의 출입이 가 능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 ~ 7번 목록 현황 전이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1365640

사건번호 : 2024타경4288 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경50516	[전] 괴산군 칠성면 두천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	92,130,000원 92,130,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경191	[전] 괴산군 장연면 추점리 374-1 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 69.42평	15,622,500원 15,622,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경50448	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 592-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,088.29평	770,355,000원 770,355,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	93,396,000원 65,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경535	[전] 괴산군 청안면 장암리 172-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	53,150,000원 36,253,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 47,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경64297	[전] 괴산군 청안면 문방리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	65,962,000원 42,215,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경61786	[전] 괴산군 청천면 귀만리 248 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,423.87평	187,395,000원 73,458,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경60486	[전] 괴산군 청안면 부흥리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.36평	49,703,210원 17,813,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 415 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	171,140,000원 42,935,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2024타경4615	[전] 괴산군 연풍면 유하리 249 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,592.97평	152,714,000원 50,041,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경2671	[전] 괴산군 청안면 장암리 359-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.60평	19,391,400원 5,082,000원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2024타경4288	[전] 괴산군 연풍면 주진리 572-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,710.58평	339,994,400원 190,397,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2024타경3254	[전] 괴산군 괴산읍 대덕리 13-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	46,314,000원 12,140,000원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2024타경58414	[전] 괴산군 청천면 고성리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,835.87평	315,588,000원 176,729,000원	재진행 (2회)