옹진군 영흥면 1,692.3평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 4억 338만원)

이번 경매는 옹진군 영흥면 내리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 토지(대지)

인천지방법원 2023타경514947입니다.

감정가격은 2,400,102,240원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 403,384,000원입니다.

2025.06.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1542-6
물건용도	토지(대지)
토지면적	5,594.32㎡(1,692.28평)
건물면적
사건번호	2023타경514947
감정평가액	2,400,102,240원
최저입찰가	(17%) 403,384,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.14.근저당권 설정

사건번호 : 2023타경514947 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1542-6	임야	322.23㎡ (97.47평) 1845분의668 지분전부
	내리 1542-28	임야	22.09㎡ (6.68평) 1845분의668 지분전부
	내리 1542-3	대	1322㎡ (399.91평)
	내리 1542-4	대	1322㎡ (399.91평)
	내리 1542-7	대	1182㎡ (357.56평)
	내리 1542-8	대	966㎡ (292.22평)
	내리 1542-19	임야	440㎡ (133.10평)
	내리 1542-20	임야	18㎡ (5.45평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지, 임야, 단독주택, 숙박시설, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지, 임야, 단독주택, 숙박시설, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
3) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 도서지역으로 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 도서지역으로 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(3,4,6) : 사다리형 완경사의 토지로서 나지 상태로서 일부 활잡목이 소재함.
기호(5) : 부정형 완경사의 토지로서 나지 상태로서 일부 활잡목이 소재함.
기호(7) : 사다리형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
[이용상태] 기호(3,4,6) : 사다리형 완경사의 토지로서 나지 상태로서 일부 활잡목이 소재함.
기호(5) : 부정형 완경사의 토지로서 나지 상태로서 일부 활잡목이 소재함.
기호(7) : 사다리형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
7) 인접 도로상태=기호(1,2,8) : 본건 도로로 이용중임.
기호(3,4) : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(1))에 접해있음.
기호(5) : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(1))와 각각 접해있음.
기호(6) : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
기호(7) : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(1))에 접해있음.
8) 인접 도로상태=기호(1,2,8) : 본건 도로로 이용중임.
기호(3,4) : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(1))에 접해있음.
기호(5) : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(1))와 각각 접해있음.
기호(6) : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
기호(7) : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(1))에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1,2,7,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3,4,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,7,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3,4,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월14일	근저당권	2,160,000,000원
2021년4월14일	지상권
2021년11월15일	근저당권	150,000,000원
2023년4월4일	압류
2023년4월27일	임의경매
2023년5월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,907,889원원	69,312,857원원	40%	3.6회회
6개월	242,546,204원원	92,116,364원원	40%	3.4회회
12개월	206,128,623원원	81,520,985원원	42%	3.4회회

옹진군 영흥면 1,692.3평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 4억 338만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2023타경514947	[대지] 옹진군 영흥면 내리 1542-6 토지(대지권): 1,692.28평	2,400,102,240원 403,384,000원	유찰 (5회)
	2025-06-27	2023타경538622	[대지] 옹진군 영흥면 외리 691 토지(대지권): 166.98평	158,424,000원 38,036,000원	유찰 (4회)