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토지(임야) 경매 도전해 볼까? 세종시 대박리 경매 도전해 볼까?

2019타경110834 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

세종특별자치시 금남면 대박리 산55-4 토지(임야)

대전지방법원 2019타경110834입니다.

감정가격은 2,429,812,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 833,424,000원입니다.

2025.06.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	세종특별자치시 금남면 대박리 산55-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	31,556.00㎡(9,545.69평)
건물면적
사건번호	2019타경110834
감정평가액	2,429,812,000원
최저입찰가	(34%) 833,424,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2019타경110834 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대박리 산55-4	임야	31556㎡ (9,545.69평)

[위치/주위환경] 본 건은 세종특별자치시 금남면 황용리 소재 "남세종 농협 황용지점" 북동측 인근에 위치하 고 주위는 전원주택,농경지,임야,농가주택,개발중인토지 등이 혼재하며 주거예정부지 등으로 서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 시가지 접근성, 버스노선 및 배차간격등에 비추어 제반 대중교통상황 보통임.
[이용상태] 전체적으로 부정형 완경사토지로서 기호(2)의 일부, 법면 부분 등은 급경사를 이루고, 기호 (1,3,4)는 토목공사중단부지로서 기호(3)은 지적모양이 도로예정지 형태이고 기호(4)는 사다리형 소규모 토지이며, 기호(2)는 자연림, 법면, 훼손된 임야, 방치된 토지 상태로서 본건 동측 및 남측 의뢰외 인접지에 걸쳐 소나무 등 조경수 식재 되어 있고, 기호(5)는 의뢰외 도로와 일단의 도로상태임.
[도로상태] 본건 기호(2) 남측으로 도로에 접하며 주위상황이 도로예정지를 포함 개발 중단된 토지등 으로 형성되어 도로성격, 도로의 연속및 지속성등에 대해 별도 확인을 요하며 각 부분별 접근성 등에 비추어 분리매각 등 본건 의뢰 필지별 소유 이용관계가 달라질 경우 필지별 토지 가치가 달라질 수 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 367-1; 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구 기타 (성장관리지역) (저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2014-133호)이고,기호(2) 367-32; 농림지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2014-133호)이고,기호(3) 367-33; 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타 (성장관리지역) (저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2014-133호)이고,기호(4) 367-34; 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타 (성장관리지역) (저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치 시고시 제2014-133호)이고,기호(5) 367-39; 농림지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2014-133호) 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-4)공히 공부상 지목이 임야이나 기호(1,3,4)는 토목공사 중단상태, 기호(2)는 자연림, 법면, 산림훼손 부분 등의 토지가 혼재함.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 미상이며 본건은 법면,산림훼손부분,토목공사중단지, 도로형태, 소규모 토지 및 대규모 임야 등으로 구성되었고, 주위는 상당부분이 토목공사 중단된 상태 인바 본건 참여시 상세경계, 접근성, 주위환경 변화, 형질변경 추이, 이용가능 부분 분리 및 이용목적 적합성 등에 대해 세심한 관찰및 주의를 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.