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[2024타경58414] 괴산군 청천면 밭 경매물건 권리분석해 봅시다.

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경58414의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7673만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1364469

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 괴산군 청천면 고성리 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2024타경58414)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 315,588,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 176,729,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 고성리 69
물건용도	밭
토지면적	6,069.00㎡(1,835.87평)
건물면적
사건번호	2024타경58414
감정평가액	315,588,000원
최저입찰가	(56%) 176,729,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 69	전	6069㎡ (1,835.87평)
제시외건물	고성리 69	농막	84 ㎡(25.41평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청천면 고성리 소재 "상봉산" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입은 다소 불편시 되며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장된 도로(타인소유토지 고성리 산6-6번지)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 남측 일부면적이 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지 및 지적도"와 같이 타인이 식재한 것으로 탐문조사된 수목 및 구조물이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지 지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지는 남측으로 타인소유토지(고성리 산6-6번지)를 통하여 진출입하고 있으며, 추후 진출입에 따른 지료가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
사. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1987.01.05

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월3일	근저당권	10,000,000원
2016년7월29일	근저당권	180,000,000원
2022년1월5일	근저당권	200,000,000원
2023년12월15일	근저당권	250,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,531,717원원	41,722,500원원	38%	5.2회회
6개월	85,788,892원원	37,693,884원원	45%	4.8회회
12개월	79,744,839원원	39,069,394원원	46%	4.6회회

[2024타경58414] 괴산군 청천면 밭 경매물건 권리분석해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건 매각제외. 제시외 타인소유로 탐문된 수목(밤나무 등) 및 구조물 매각제외. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 3. 본건 지상 위에 자생하는 수목은 토지가격에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 조립식조 판넬지붕 주택 1동(소유 및 점유 미상) -. 위 제시외1번은 건축물대장에 등재 되어 있지 않고 소유자도 만날 수 없어 소유 및 점유관계는 확인할 수 없으며, 창문으로 주택 내부를 확인한 바 일부 집기가 흐트러져 있었으며 사람이 거주하지 않는 것으로 보임. -. 현황 전 및 일부 대지로 이용중이며, 지상에 무궁화나무외 수종미상(소유 및 점유미상)의 나무가 식재 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경58414 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경50516	[전] 괴산군 칠성면 두천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	92,130,000원 92,130,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경191	[전] 괴산군 장연면 추점리 374-1 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 69.42평	15,622,500원 15,622,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경50448	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 592-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,088.29평	770,355,000원 770,355,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	93,396,000원 65,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경535	[전] 괴산군 청안면 장암리 172-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	53,150,000원 36,253,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 47,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경64297	[전] 괴산군 청안면 문방리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	65,962,000원 42,215,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경61786	[전] 괴산군 청천면 귀만리 248 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,423.87평	187,395,000원 73,458,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경60486	[전] 괴산군 청안면 부흥리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.36평	49,703,210원 17,813,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 415 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	171,140,000원 42,935,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2024타경4615	[전] 괴산군 연풍면 유하리 249 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,592.97평	152,714,000원 50,041,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경2671	[전] 괴산군 청안면 장암리 359-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.60평	19,391,400원 5,082,000원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2024타경4288	[전] 괴산군 연풍면 주진리 572-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,710.58평	339,994,400원 190,397,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2024타경3254	[전] 괴산군 괴산읍 대덕리 13-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	46,314,000원 12,140,000원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2024타경58414	[전] 괴산군 청천면 고성리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,835.87평	315,588,000원 176,729,000원	재진행 (2회)