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[경기 안산시 경매 함정이 있을까?] 다세대(빌라) 최저입찰가 6243만원!

안산시 상록구 부곡동의 르네상스빌 경매가 10회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6243만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 182,000,000원인 경기도 안산시 상록구 부곡동 641-12 르네상스빌 다세대(빌라) 물건입니다.

10회 유찰되어, 최저입찰가는 62,426,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경55620이며, 입찰일은 2026.02.10(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 정재로3길 14, 5층501호 (부곡동,르네상스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.30㎡(6.14평)
건물면적	33.01㎡(9.98평)
사건번호	2024타경55620
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(34%) 62,426,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정재로3길 14	240.2 분의 20.3048	20.304㎡ (6.14평)
건물	정재로3길 14	5 철근콘크리트구조	33.005㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 르네상스빌 다세대주택 5층 501호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린상가, 골프장 등으로 이루어진 정비된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 중 5층 501호로서 2021.09.02. 사용승인되었으며외벽 : 화강석 돌붙임마감내벽 : 벽지도배 등창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(세부내역은 내부구조도 참고)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(뿌리유치원)＜교육환경보호에관한 법률＞, 절대보호구역(뿌리유치원)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동규제지역＜소음진동규제법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호전체	2022. 2. 7.	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월28일	임차권설정	205,000,000원
2023년10월25일	압류
2024년4월3일	강제경매
2024년7월15일	몰수보전

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,109,524원원	104,306,581원원	67%	3.5회회
6개월	161,741,667원원	106,163,936원원	66%	3.2회회
12개월	160,420,912원원	104,528,607원원	66%	2.7회회

[경기 안산시 경매 함정이 있을까?] 다세대(빌라) 최저입찰가 6243만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(임차권자 황철규의 승계인)로부터 2025.8.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 5층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:황철규):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권의 양수인으로, 이 사건 신청 채권 자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55620 (수원지방법원 안산지원)

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