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[건물경매] 제주 용담삼동 경매물건 조회 : 2023타경8848

2023타경8848 사건의 건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1364198

감정가는 3,535,193,980원입니다. 최저입찰가는 1,732,245,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 173,224,500원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 용담삼동 1003-9
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 8848
  ▶ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담삼동 1003-9
물건용도	건물
토지면적	1,050.00㎡(317.63평)
건물면적	883.51㎡(267.26평)
사건번호	2023타경8848
감정평가액	3,535,193,980원
최저입찰가	(49%) 1,732,245,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담삼동 1003-9	대	858㎡ (259.55평)
토지	용담삼동 531-43	잡종지	192㎡ (58.08평) 지분 50분의 32 전부
건물	서해안로 638	1층 근린생활시설	156.2㎡ (47.25평)
	서해안로 638	2층 근린생활시설	154.98㎡ (46.88평)
	서해안로 638	3층 근린생활시설	165.78㎡ (50.15평)
	서해안로 638	4층 근린생활시설	169.2㎡ (51.18평)
	서해안로 638	지하층 근린생활시설	154.75㎡ (46.81평)
제시외건물	서해안로 638	일반음식점	23.7 ㎡(7.17평) 포함
	서해안로 638	비가림	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	서해안로 638	비가림	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	용담삼동 531-43	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	용담삼동 531-43	창고	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "제주대학교사범대학부설고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
[이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(가지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	4층	2015.04.03	[보]100,000,000원 [월]미상
제OO	4층	2021.02.26.	[보]미상 [월]미상
제OO	4층	2021.06.25	[보]미상 [월]미상
제OO	4층	2022.03.18	[보]미상 [월]미상
김OO	2층,3층,지하층	2022.07.26	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월23일	근저당권	3,180,000,000원
2022년3월10일	근저당권	260,000,000원
2023년2월8일	압류
2023년2월27일	가압류	103,141,206원
2023년3월6일	가압류	506,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년4월17일	압류
2023년5월30일	강제경매
2023년6월15일	가압류	37,220,000원
2023년8월14일	가압류	96,030,000원
2023년9월5일	가압류	119,825,598원
2023년9월6일	임의경매
2023년9월7일	가압류	31,130,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월23일	근저당권	3,180,000,000원
2022년3월10일	근저당권	260,000,000원
2023년2월27일	가압류	103,141,206원
2023년3월6일	가압류	506,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년4월17일	압류
2023년5월30일	강제경매
2023년6월15일	가압류	37,220,000원
2023년8월14일	가압류	96,030,000원
2023년9월5일	가압류	119,825,598원
2023년9월6일	임의경매
2023년9월7일	가압류	31,130,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[건물경매] 제주 용담삼동 경매물건 조회 : 2023타경8848

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(용담삼동 531-43) 잡종지(일부 지상에 이동식 철재컨테이너 2동이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김모정:본인 김모정의 진술및 상가건물임대차현황서(2023.06.20.자)에 의하여 기재하였음.주식회사 제주대게(대표자 양준모 ):2024.12.2.자로 신청채권자로부터 임차인 주식회사 제주대게는 현황조사보고서상 2015.04.03.자로 사업자등록이 되어 있으나,2022년 12월 5일자로 해산간주된 회사라고 주장하면서 법인등기사항증명서를 제출함.(2024.12.2. 추가기재)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2023타경8848 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경32114	[근린시설] 제주시 이도이동 1168-1 건물: 211.96평 토지(대지권): 66.49평	1,208,488,020원 592,159,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경21671	[근린시설] 제주시 용담이동 745 건물: 310.27평 토지(대지권): 923.23평	6,293,483,950원 3,083,807,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경8848	[근린시설] 제주시 용담삼동 1003-9 건물: 267.26평 토지(대지권): 317.63평	3,535,193,980원 1,732,245,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2024타경22674	[근린시설] 제주시 연동 172 [농지취득자격증명] 건물: 176.44평 토지(대지권): 1,830.13평	10,740,202,880원 7,518,142,000원	재진행 (1회)
	2025-07-29	2024타경22674	[근린시설] 제주시 연동 294-138 건물: 251.94평 토지(대지권): 156.76평	5,392,695,220원 3,774,887,000원	재진행 (1회)