중구 을지로6가 상가-6층, 감정가의 33%에 낙찰 가능성?

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2341의 경매물건입니다. 현재 최저가는 400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 상가

서울중앙지방법원 2024타경2341입니다.

감정가격은 12,200,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 3,996,000원입니다.

2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

소 재 지	서울특별시 중구 장충단로 263, 6층9호 (을지로6가,밀리오레)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	3.85㎡(1.16평)
사건번호	2024타경2341
감정평가액	12,200,000원
최저입찰가	(33%) 3,996,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경2341 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	장충단로 263	6 철골철근콘크리트구조	3.85㎡ (1.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문역사문화공원" 북서측 인근에 위치하며,주위에는 상업 및 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역:4호선,동대문역사문화공원역: 2, 4, 5호선)이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물 내 제6층 제9호로서,(사용승인일:1998.07.29)
외벽 : 복합판넬 및 타일붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 후첨 "사진용지" 와 같이 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 판매, 업무시설건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 노폭 약40M, 약12M 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.(대표번지 을지로6가 18-185)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.