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송파구상가경매 - 서울시 송파구 방이동 50 잠실엘퍼스트오피스텔경매 (면적 14.1평, 2층)

송파구 방이동의 잠실엘퍼스트오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4억 3469만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1363413

소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 2층208호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔)
물건용도	상가
토지면적	7.99㎡(2.42평)
건물면적	46.77㎡(14.15평)
사건번호	2024타경52554
감정평가액	849,000,000원
최저입찰가	(51%) 434,688,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백제고분로51길 7	1398.2 분의 7.9853	7.985㎡ (2.42평)
건물	백제고분로51길 7	2 철근콘크리트구조	46.7747㎡ (14.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "한성백제역" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철(9호선-한성백제역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 제2층 제207호외로서외벽: 석재 붙임 마감내벽: 인테리어 및 페인팅 마감창호: 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 기호(가-다) 현황 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 시설 등이 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 필지 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1-5) 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월15일	근저당권	2,712,000,000원
2024년2월29일	임의경매
2024년5월16일	가압류	6,041,558원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	818,508,917원원	671,880,183원원	82%	1.6회회
6개월	1,177,296,139원원	920,887,946원원	77%	1.9회회
12개월	1,177,797,387원원	905,546,310원원	73%	2.2회회

송파구상가경매 - 서울시 송파구 방이동 50 잠실엘퍼스트오피스텔경매 (면적 14.1평, 2층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산 제208호는 현황상 제207호, 제209호와 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중이나, 집합건 축물대장상 각 호별 위치 및 면적의 특정이 가능하므로 개별매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물 1,2,3은 오피스텔 건물의 2층에 있으며, 복인풍천장어라는 상호의 식당 영업을 위한 공간으로 활용하였던 것으로 보이나 현재는 문이 잠겨 있고 더이상 영업을 하고 있지 않는 상태임(식탁과 계산대 등 각종 식당용 비품들은 영업당시의 모습으로 그대로 놓여 있음) - 창문 사이로 바라본 내부 공간은 영업상 편의를 위해 3개의 호실(207~209호)이 하나의 공간으로 깔끔하게 통합하여 이용되고 있었던 것으로 보이나, 현재 창문 틀 등 외부 공간 어디에서도 기존 호실의 표식은 발견할 수 없었으며, 출입문이 잠겨 있는 관계로 실내에 있을 수 있는 기존 벽체(통합 전 분리 벽체)의 흔적 또한 발견하지 못하였음(따라서 외관상 각 호실의 정확한 위치 특정은 용이치 않음) - 다만 건물 관리소장의 의견에 의하면, 건물 상세 도면을 보유하고 있는 관계로 향후 필요하다면 언제든지 각 호실의 기존 위치를 특정하여 다시 분리 공간화하는 것은 어렵지 않다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1363413

사건번호 : 2024타경52554 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62162	[근린상가]서울특별시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운상가 건물: 5.96평 토지(대지권): 7.42평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경62162	[근린상가]서울특별시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운상가 건물: 5.96평 토지(대지권): 7.42평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경61411	[근린상가]서울특별시 송파구 잠실동 35-2 트리지움 상가 건물: 6.13평 토지(대지권): 2.79평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경59999	[근린상가]서울특별시 송파구 거여동 290-1 세신거여종합상가 [대지권미등기] 건물: 4.53평	30,800,000원 30,800,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경54932	[근린상가]서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 건물: 36.34평 토지(대지권): 11.27평	2,486,000,000원 1,988,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경2511	[근린상가]서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 건물: 6.86평 토지(대지권): 1.97평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경553	[근린상가]서울특별시 송파구 잠실동 27-6 1층 [대지권미등기] 건물: 16.38평 토지(대지권): 21.29평	5,773,000,000원 4,618,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59388	[근린상가]서울특별시 송파구 잠실동 35-2 트리지움 상가 건물: 96.19평 토지(대지권): 43.75평	4,145,000,000원 3,316,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 22.11평 토지(대지권): 4.29평	1,130,000,000원 904,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 17.17평 토지(대지권): 3.25평	881,000,000원 704,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 18.47평 토지(대지권): 3.50평	947,000,000원 757,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 12.58평 토지(대지권): 2.38평	645,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 12.58평 토지(대지권): 2.38평	645,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 16.90평 토지(대지권): 3.20평	867,000,000원 693,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 12.98평 토지(대지권): 2.46평	666,000,000원 532,800,000원	유찰 (1회)