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송파구 거여동 290-1 근린상가 경매 핵심정리 - 2024타경59999

서울동부지방법원에서 진행되는 2024타경59999, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 송파구 거여동 290-1 세신거여종합상가 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 30,800,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 15,770,000원입니다.

사건번호는 2024타경59999이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,577,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 양산로 14, 지하1층113호 (거여동,세신거여종합상가)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	14.96㎡(4.53평)
사건번호	2024타경59999
감정평가액	30,800,000원
최저입찰가	(51%) 15,770,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거여동 290-1	대지권 미등기	㎡
건물	거여동 290-1	� 철근콘크리트조	14.96㎡ (4.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철5호선 「거여역」남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(거여역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/ 지상7층 건물내 제지하1층 제113호로서 (사용승인일: 1998.08.27 )
외 벽: 외장 판넬 등 마감 내 벽: 판넬 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 [이용상태] 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 폐문부재로 실제 이용상황은 미상임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로에 접하고, 남측으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과 별도 확인 요함), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)＜수도법＞, 택지개발지구기타(완료지구)＜택지개발촉진법＞ 근린생활시설 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월17일	소유권
2022년5월4일	압류
2022년5월10일	압류
2023년7월20일	공매공고
2024년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,000,000원원	329,153,825원원	95%	0.8회회
6개월	610,147,511원원	523,768,700원원	90%	0.9회회
12개월	610,147,511원원	523,768,700원원	90%	0.9회회

송파구 거여동 290-1 근린상가 경매 핵심정리 - 2024타경59999

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 실제 이용상황은 미상임(감정평가서 참조) -신청채권자제출 회신서: 대지권지분(1112.3분의 4.74)은 분양당시 취득하였으나, 대지권등기비용 미납으로 등기절차가 이루어 지지 않음(대지지분 소유자에게 소유권회복을 위한 소송 제기 등 법적조치가 필요할 수도 있음) -대지권 미등기된 구분건물이나 적정대지권을 포함한 최저매각가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 30,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,361,533원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경59999 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경62230	[근린상가]서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 건물: 17.79평 토지(대지권): 5.21평	1,600,000,000원 1,600,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경62230	[근린상가]서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 건물: 18.90평 토지(대지권): 5.53평	1,700,000,000원 1,700,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경62452	[근린상가]서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 건물: 12.83평 토지(대지권): 3.12평	1,130,000,000원 904,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51247	[근린상가]서울특별시 송파구 잠실동 35-2 트리지움 상가 건물: 10.15평 토지(대지권): 4.62평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경64649	[근린상가]서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 건물: 2.97평 토지(대지권): 1.06평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경63394	[근린상가]서울특별시 송파구 장지동 895 송파와이즈더샵 근린생활시설 건물: 17.04평 토지(대지권): 7.67평	1,280,000,000원 819,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경59999	[근린상가]서울특별시 송파구 거여동 290-1 세신거여종합상가 [대지권미등기] 건물: 4.53평	30,800,000원 15,770,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경2511	[근린상가]서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 건물: 6.86평 토지(대지권): 1.97평	142,000,000원 72,704,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2023타경58265	[근린상가]서울특별시 송파구 마천동 306-14 트라움바우 건물: 14.07평 토지(대지권): 3.06평	193,000,000원 123,520,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2023타경58265	[근린상가]서울특별시 송파구 마천동 306-14 트라움바우 건물: 13.98평 토지(대지권): 3.06평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2023타경58265	[근린상가]서울특별시 송파구 마천동 306-14 트라움바우 건물: 14.07평 토지(대지권): 3.06평	219,000,000원 140,160,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2023타경58265	[근린상가]서울특별시 송파구 마천동 306-14 트라움바우 건물: 6.66평 토지(대지권): 3.00평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2023타경56559	[근린상가]서울특별시 송파구 송파동 101-30 건물: 6.66평 토지(대지권): 3.25평	298,000,000원 190,720,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2023타경56559	[근린상가]서울특별시 송파구 송파동 101-30 건물: 8.49평 토지(대지권): 4.15평	405,000,000원 259,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2023타경56559	[근린상가]서울특별시 송파구 송파동 101-30 건물: 15.81평 토지(대지권): 4.84평	464,200,000원 297,088,000원	유찰 (2회)