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서울시 1층 근린상가 경매! (1층 4.5평)

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경59999의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3080만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 서울특별시 송파구 거여동 290-1 세신거여종합상가
  ▣ 유형 : 근린상가
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 59999
  ▣ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 30,800,000원입니다. 최저입찰가는 30,800,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,080,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 양산로 14, 지하1층113호 (거여동,세신거여종합상가)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	14.96㎡(4.53평)
사건번호	2024타경59999
감정평가액	30,800,000원
최저입찰가	(100%) 30,800,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거여동 290-1	대지권 미등기	㎡
건물	거여동 290-1	� 철근콘크리트조	14.96㎡ (4.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철5호선 「거여역」남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(거여역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/ 지상7층 건물내 제지하1층 제113호로서 (사용승인일: 1998.08.27 )
외 벽: 외장 판넬 등 마감 내 벽: 판넬 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 [이용상태] 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 폐문부재로 실제 이용상황은 미상임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로에 접하고, 남측으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과 별도 확인 요함), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)＜수도법＞, 택지개발지구기타(완료지구)＜택지개발촉진법＞ 근린생활시설 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월17일	소유권
2022년5월4일	압류
2022년5월10일	압류
2023년7월20일	공매공고
2024년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	819,865,520원원	679,460,600원원	86%	1회회
6개월	819,865,520원원	679,460,600원원	86%	1회회
12개월	819,865,520원원	679,460,600원원	86%	1회회

서울시 1층 근린상가 경매! (1층 4.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 실제 이용상황은 미상임(감정평가서 참조) -신청채권자제출 회신서: 대지권지분(1112.3분의 4.74)은 분양당시 취득하였으나, 대지권등기비용 미납으로 등기절차가 이루어 지지 않음(대지지분 소유자에게 소유권회복을 위한 소송 제기 등 법적조치가 필요할 수도 있음) -대지권 미등기된 구분건물이나 적정대지권을 포함한 최저매각가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 30,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,361,533원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경59999 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62162	[근린상가]서울특별시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운상가 건물: 5.96평 토지(대지권): 7.42평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경62162	[근린상가]서울특별시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운상가 건물: 5.96평 토지(대지권): 7.42평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경61411	[근린상가]서울특별시 송파구 잠실동 35-2 트리지움 상가 건물: 6.13평 토지(대지권): 2.79평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경59999	[근린상가]서울특별시 송파구 거여동 290-1 세신거여종합상가 [대지권미등기] 건물: 4.53평	30,800,000원 30,800,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경54932	[근린상가]서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 건물: 36.34평 토지(대지권): 11.27평	2,486,000,000원 1,988,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경2511	[근린상가]서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 건물: 6.86평 토지(대지권): 1.97평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경553	[근린상가]서울특별시 송파구 잠실동 27-6 1층 [대지권미등기] 건물: 16.38평 토지(대지권): 21.29평	5,773,000,000원 4,618,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59388	[근린상가]서울특별시 송파구 잠실동 35-2 트리지움 상가 건물: 96.19평 토지(대지권): 43.75평	4,145,000,000원 3,316,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 22.11평 토지(대지권): 4.29평	1,130,000,000원 904,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 17.17평 토지(대지권): 3.25평	881,000,000원 704,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 18.47평 토지(대지권): 3.50평	947,000,000원 757,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 12.58평 토지(대지권): 2.38평	645,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 12.58평 토지(대지권): 2.38평	645,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 16.90평 토지(대지권): 3.20평	867,000,000원 693,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경54058	[근린상가]서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 건물: 12.98평 토지(대지권): 2.46평	666,000,000원 532,800,000원	유찰 (1회)