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5520만원짜리 토지(임야) 1809만원에? 경남 죽림동 경매 시작한데요 (2,343.5평)

감정가 5520만원, 5회 유찰된 경남 사천시 죽림동 토지(임야)의 최저입찰가는 1809만원입니다.

토지(임야) 경매 / 경상남도 사천시 죽림동 산36-1 토지(임야) 경매 / 2024타경31286

소 재 지	경상남도 사천시 죽림동 산36-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,747.00㎡(2,343.47평)
건물면적
사건번호	2024타경31286
감정평가액	55,197,375원
최저입찰가	(33%) 18,087,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경31286 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림동 산36-1	임야	7747㎡ (2,343.47평) 25884분의 7747 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 죽림동에 소재하는 토지로서 본건 주위는 사격훈련장, 임야, 인근 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 급경사지세내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
[도로상태] 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지는 공유지분으로서 위치 및 경계 확인이 곤란한 바 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 이주환 지분비율(7747/25884)에 의거 사정 평가하였음.
- 본건 토지 일부는 2017년 3월 6일 기준시점으로 하여 한전선하지 평가가 실시되었으며 등기사항전부증명서상 기재는 되지 않았으나 평가자료 및 위성사진, 현장상황 등을 종합할때 선하지에 저촉되는 것으로 판단되어 과거 평가자료등을 기준으로 선하지 저촉부분을 반영하여 평가하였으니 향후 경매진행시 재확인하시기 바람.
- 본건은 인접토지 죽림동 산118-3번지와의 경계 지상에 권원미상의 분묘5기(봉분4기,평장묘1기)가 소재하는것으로 조사되나 정확한 소유권 및수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 감정평가명세표 비고란에 분묘로 인하여 제한받는 토지가액를 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년2월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,986,067원원	113,715,778원원	33%	5.6회회
6개월	362,482,157원원	124,948,214원원	40%	4.6회회
12개월	321,062,233원원	111,241,375원원	40%	4.9회회

5520만원짜리 토지(임야) 1809만원에? 경남 죽림동 경매 시작한데요 (2,343.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경36885	[임야] 사천시 서포면 선전리 69-9 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,881.85평	331,356,000원 265,085,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경36793	[임야] 사천시 서포면 선전리 산14-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,081.44평	490,245,000원 392,196,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경35448	[임야] 사천시 서포면 다평리 산80-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.52평	22,339,950원 17,872,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경33510	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산61-8 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,471.15평	4,811,538,000원 3,849,230,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경37697	[임야] 사천시 정동면 감곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,999.98평	104,132,000원 83,306,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경2561	[임야] 사천시 실안동 1082 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,318.30평	1,219,171,000원 780,270,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2073	[임야] 사천시 송포동 산185-31 토지(대지권): 181.80평	296,293,000원 189,627,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경34544	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,698.09평	55,378,500원 35,442,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1957	[임야] 사천시 서포면 다평리 산124-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 686.68평	36,093,000원 18,479,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경1773	[임야] 사천시 사남면 화전리 산166-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,099.96평	3,335,320,000원 1,707,684,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경31729	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	42,843,600원 14,039,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경31286	[임야] 사천시 죽림동 산36-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,343.47평	55,197,375원 18,087,000원	유찰 (5회)
	2025-06-16	2024타경31958	[임야] 사천시 송포동 산193 토지(대지권): 3,342.02평	7,092,816,000원 2,905,218,000원	유찰 (4회)
	2025-06-16	2024타경31378	[임야] 사천시 사남면 화전리 산36-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,810.14평	493,474,800원 202,127,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경831	[임야] 사천시 봉남동 509-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 212.05평	73,610,000원 19,296,000원	유찰 (6회)