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1억 6758만원부터 경매! 경기 근린상가 경매 전문가가 설명드려요

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2023타경6043, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 342,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 167,580,000원입니다.

사건번호는 2023타경6043이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,758,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 부광로 220, 2층229호 (옥길동,우성테크노파크1)
물건용도	근린상가
토지면적	16.59㎡(5.02평)
건물면적	53.76㎡(16.26평)
사건번호	2023타경6043
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(49%) 167,580,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부광로 220	6908.0 분의 16.59	16.59㎡ (5.02평)
건물	부광로 220	2 콘크리트구조	53.76㎡ (16.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인에 위치하는 부동산(구분건물우성테크노파크1 제2층 제229호)으로서, 주위는 지식산업센터, 아파트 단지 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남서측(양지로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는노선버스 정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제2층 제229호로서,(사용승인일 : 2020.11.03.)
외벽 : 페어글라스 및 판넬 등 마감.
창호 : 강화유리 등 입니다.
[이용상태] 본건은 공부상 "지원시설(제1종근린생활시설-의원)"이나 현황 공실입니다.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕), 냉방설비(시스템에어컨), 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등),승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설용도의 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 24m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m)
(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월4일	근저당권	292,800,000원
2023년11월13일	임의경매
2023년11월22일	압류
2023년11월23일	압류
2024년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,019,000,000원원	347,500,000원원	35%	4.5회회
6개월	834,000,000원원	255,164,000원원	39%	4회회
12개월	605,611,111원원	201,924,072원원	37%	4.1회회

1억 6758만원부터 경매! 경기 근린상가 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '지원시설(제1종그린생활시설-의원)'이나 현황 '공실'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 건물은 비어 있는 공실임. 229호 유리문에 `임대문의` 스티커가 부착되어 있음. 안내문을 유리문 안쪽 바닥에 넣어 두었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경6043 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경5634	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 18.51평 토지(대지권): 5.31평	967,000,000원 967,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경639	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.82평	453,000,000원 221,970,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경41234	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 건물: 60.45평 토지(대지권): 18.66평	791,000,000원 387,590,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경2093	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 744-1 부천옥길대우센트럴프라자 건물: 39.79평 토지(대지권): 7.49평	1,330,000,000원 931,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-31	2024타경646	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 10.71평 토지(대지권): 3.29평	551,000,000원 92,607,000원	유찰 (5회)
	2025-07-01	2024타경4570	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 18.91평 토지(대지권): 5.43평	1,029,000,000원 247,063,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경400	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 15.97평 토지(대지권): 4.91평	998,000,000원 342,314,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2023타경4610	[근린상가]경기도 부천시 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 28.77평 토지(대지권): 8.26평	1,171,000,000원 137,767,000원	유찰 (6회)