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경북 고령군 성산면 어곡리 토지(임야) 경매 (511만원)

감정 6210만원 → 최저 511만원! 경북 고령군 성산면 어곡리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▧ 위치 : 경상북도 고령군 성산면 어곡리
  ▧ 유형 : 토지(임야)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 1702
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 62,095,000원입니다. 최저입찰가는 5,113,000원 (8%)입니다.
입찰일은 2025.06.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 511,300원 입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 어곡리 산1-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,419.00㎡(3,756.75평)
건물면적
사건번호	2024타경1702
감정평가액	62,095,000원
최저입찰가	(8%) 5,113,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡리 산1-2	임야	12419㎡ (3,756.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 ‘성산초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모 공장, 농가주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건은 북측하향 지대에 위치한 부정형 토지로서, "자연림" 상태임 [도로상태] 본건은 북측으로 국도26번에 접하고 있으나, 해당도로를 통해 접근이 불가능한 맹지 상태임.
[토지이용계획] 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1류국26B호(보))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도26호선)＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,481,385원원	105,311,500원원	37%	3회회
6개월	293,387,993원원	130,405,750원원	36%	2.3회회
12개월	174,556,171원원	70,413,300원원	36%	3.2회회

경북 고령군 성산면 어곡리 토지(임야) 경매 (511만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1702 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경38896	[임야] 고령군 운수면 화암리 산127-1 토지(대지권): 674.83평	4,726,026원 3,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경2996	[임야] 고령군 다산면 나정리 산100-7 토지(대지권): 7,659.91평	2,514,364,500원 1,760,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 쌍림면 용리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,320.09평	184,226,400원 90,271,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 개진면 직리 산49 토지(대지권): 15,720.02평	103,934,000원 50,928,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37565	[임야] 고령군 다산면 노곡리 829 토지(대지권): 2,601.20평	1,297,707,000원 445,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경39820	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 산102 토지(대지권): 3,899.98평	14,826,375원 5,084,000원	재진행 (3회)
	2025-07-10	2024타경30946	[임야] 고령군 성산면 어곡리 1-11 [유치권] 토지(대지권): 1,866.43평	2,292,420,000원 786,299,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경1993	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산92-3 토지(대지권): 20,278.09평	464,866,400원 159,448,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경34047	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,200.04평	179,048,750원 30,092,000원	유찰 (5회)