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경남 밀양시 단장면 토지 논경매, 9억 939만원대 경남 밀양시 단장면 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 2,089.1평

밀양 단장면의 토지 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 3억 7249만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 밀양시 단장면 감물리 토지 논 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경144이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 909,388,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 372,485,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 37,248,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 감물리 388-9
물건용도	토지 논
토지면적	6,906.00㎡(2,089.07평)
건물면적
사건번호	2023타경144
감정평가액	909,388,000원
최저입찰가	(41%) 372,485,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감물리 388-9	답	519㎡ (157.00평)
	감물리 389	답	4120㎡ (1,246.30평)
	감물리 389-3	답	102㎡ (30.86평)
	감물리 389-5	답	38㎡ (11.50평)
	감물리 390-6	답	87㎡ (26.32평)
	감물리 418	답	258㎡ (78.05평)
	감물리 419	답	1782㎡ (539.06평)

[위치/주위환경] 기호[1-7] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 감물리 소재 “절골마을”남동측 인근에 위치 하는 토지로서, 본건 주위는 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
기호[8,9] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 “동산마을”서측 인근에 위치 하는 토지로서, 본건 주위는 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호[1-9] 일반적인 교통수단은 보통시됨.
[이용상태] [1,3,4] 부정형 완경사지로서 현황 대부분 도로로 이용중임.
[2] 부정형 완경사지로서 관광농원개발 승인후 토목된 상태임.
[5,6] 부정형 완경사지로서 휴경지상태임.
[7] 부정형 완경사지로서 일부 주택 건축허가를 득한후 토목된 상태임.
[8] 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 과수원 상태임.
[9] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] [1,3,4] 본건이 현황 노폭 약4m내외의 도로임.
[2] 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건 토지[1,3,4]를 통해 진입가능함.
[6,7] 본건 토지[1,3,4] 및 소하천점용 교량을 통해 진입가능함.
[8] 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[9] 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] [1,2,4,5] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역 (2014-03-19)(소하천구역)＜소하천정비법＞임.
[3,6] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[7] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(소하천구 역)＜소하천정비법＞임.
[8] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
[9] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립 제한지역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호[8]지상에 제시외수목(감나무, 약10주) 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월5일	근저당권	816,000,000원
2019년12월5일	지상권
2021년2월17일	근저당권	48,000,000원
2021년10월7일	근저당권	72,000,000원
2022년3월22일	가압류	17,000,000원
2023년2월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,891,439원원	110,253,025원원	42%	4.9회회
6개월	251,476,774원원	93,047,580원원	42%	4.7회회
12개월	221,726,275원원	91,918,088원원	49%	4.4회회

경남 밀양시 단장면 토지 논경매, 9억 939만원대 경남 밀양시 단장면 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 2,089.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2,4,5,7.은 소하천구역에 저촉되고, 목록 1,3,4.는 공부상 지목 '답'이나, 현황 '도로'인바 이들을 감안하여 평가 하였음. 목록 2.는 관광농원개발 승인 후 토목된 상태이며, 목록 7.은 일부 주택 건축허가를 득한 후 토목된 상태임(감정평가서 및 첨부된 단장면 사실조회 회신서 참조). 관광농원개발 승인 및 단독주택 건축허가의 유효성, 변경 여부 등 허가관련 세부 내 역에 대하여는 입찰시 주무관서에 확인이 필요함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2,3,4,7.과 관련 하여 2024. 5. 27.자 단장면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지법상 농지이고, 매수한 때 농지취득자격증명이 필요 하다고 하며, 전용허가와 관련해서는 2024. 10. 7.자 단장면의 사실조회 회신서가 첨부되었으니 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~7번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 6번,7번물건 일부 토지 평탄작업을 한 상태임 8번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 872일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 872일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경144 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12182	[답] 밀양시 청도면 소태리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	25,935,000원 25,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	85,365,000원 85,365,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 642 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 343.34평	48,521,250원 48,521,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2291	[답] 밀양시 초동면 범평리 795 [농지취득자격증명] 건물: 163.35평 토지(대지권): 1,050.61평	192,788,100원 192,788,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[답] 밀양시 부북면 청운리 475-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	340,010,000원 340,010,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1991	[답] 밀양시 단장면 구천리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	58,136,000원 46,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1663	[답] 밀양시 상동면 고정리 1736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	43,512,000원 34,810,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경813	[답] 밀양시 상동면 고정리 2084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	54,120,000원 43,296,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 119-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	18,984,000원 15,187,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 95 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.99평	56,785,000원 45,428,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 92 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	26,684,000원 21,347,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	81,310,000원 65,048,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	93,950,000원 75,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	111,918,000원 89,534,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	195,978,000원 156,782,000원	유찰 (1회)