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울산시 북구 호계동 423-1 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 17억 1259만원)

2023타경10933 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	울산광역시 북구 호계동 423-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,209.00㎡(668.22평)
건물면적	17.90㎡(5.41평)
사건번호	2023타경10933
감정평가액	4,992,984,400원
최저입찰가	(34%) 1,712,593,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계동 423-1	임야	1316㎡ (398.09평)
	호계동 423-2	전	855㎡ (258.64평)
	호계동 441-5	답	38㎡ (11.50평)
제시외건물	호계동 423-2	창고	17.9 ㎡(5.41평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 호계동 소재 ＜농소증학교＞ 북동측 근거리에 위치하며 주위는 기존의 택지지대와 비교적 최근에 조성된 호계매곡택지지대 및 토지구획정리 실시되지 않은 기존의 주택지대 및 미개발 농경지상태의 토지들로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 3필지 일단의 사다리꼴에 유사한 부정형 토지로서 기호(2,3)토지 일부에 대나무가 식재되어있으며 전체적으로 전 상태임.
[도로상태] 3필지 일단으로 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접하나 남측 및 남동측으로는 인접토지와 단차가 있음.
[토지이용계획] -기호(1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞-기호(2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞-기호(3)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ [제시외 물건] 지적및건물개황도에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1,3)의 경우 공부상 지목이 각각 임야 및 답이나 현황 전임.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년6월3일	지상권
2021년5월3일	근저당권	5,040,000,000원
2021년5월3일	가등기
2023년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

울산시 북구 호계동 423-1 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 17억 1259만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1에 대한 2016. 6. 3. 접수 제106965호 지상권 및 목록 2, 3에 대한 2017. 11. 14. 접수 제178677호 지상권은 선순위 지상권자인 농소농업협동조합으로부터 2023. 12. 14.자로 낙찰자의 경락이전시 지상권이 말소되어도 이의제기하지 않는 다는 말소 동의서가 제출되었음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록 1 및 3은 공부상 지목이 각각 임야 및 답이나 현황 전으로 목록 2, 3 일부에 대나무가 식재되어 있음. 3. 목록 2 토지 지상에 스레트 건물 농막 소재함. 4. 목록 1은 중로에 접하고, 목록 2, 3은 맹지상태임. 5. 본건 토지들은 울산광역시 북구청으로부터 건축허가를 득하였으나 이후 건축허가사항에 대해 일부 변경이 있었고 아직 미 착공상태임. 6. 별첨과 같이 목록 2, 3은 농취증 필요없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 현황은 밭이고,목록2,3은 밭 및 대나무숲 소재함. 2.목록2 토지 지상에 스레트건물 농막 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경10933 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경8081	[임야] 북구 달천동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,214.99평	139,372,550원 97,561,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경106510	[임야] 북구 시례동 산168-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	74,375,000원 52,063,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경109304	[임야] 북구 천곡동 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,450.04평	2,737,532,000원 1,341,390,000원	유찰 (2회)