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[2025.06.12 경매] 서울시 구로구 토지(대지), 감정가의 51% 부터?

구로구 구로동 539-5의 토지(대지) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6597만원입니다.

2022타경112202

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 714,780,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 365,967,000원으로

2025.06.12(목) 10:00 서울남부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 539-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2022타경112202
감정평가액	714,780,000원
최저입찰가	(51%) 365,967,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,445,259원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경117686,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2022타경112202 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로동 539-5	대	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북동측(기호 1, 3-5) 및 동측(기호 2)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는등 제반대중교통여건은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호1-3은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이고,기호4는 인접지 대비 등고평탄한 삼각형 토지로서 주상나지 상태이며, 기호5는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호1은 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하고, 기호2는 남측으로 노폭 약6미터 및서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 각각 접하고, 기호3은 남서측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고, 기호4는 동측으로 노폭 약 8미터의 도로 및 북측으로 노폭 약 3미터의도로와 각각 접하며, 기호5는 남동측으로 노폭 약 9미터의 도로 및 서측으로 노폭 약2미터의 막다른 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 구로동 532-212, 구로동 535-24 공히제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다.
구로동 533-8제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다.
구로동 539-5, 구로동 534-26제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ [제시외 물건] 본건 기호1 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(연와조 평옥개 1층(1층:72.35㎡,지하:14.62㎡), 단독주택, 사용승인일 1975.09.03.)이 소재하고, 기호2 지상에는 후면"사진용지"와 같이 건물(연와조 세멘와즙 1층(1층:38.48㎡), 단독주택, 사용승인일1966.09.30.)이 소재하고, 기호3 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(경량철골구조(연와조) 기타지붕 2층(1층:46.94㎡, 2층:33.99㎡), 단독주택, 사용승인일 1970.06.
27.)이 소재하고, 기호5 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층(1층:46.47㎡, 2층:46.47㎡, 3층:46.47㎡, 4층:20.11㎡), 근린생활시설 및 단독주택,사용승인일 1995.02.23.)이 소재합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계2) 기타 본건 기호1 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(연와조 평옥개 1층(1층:72.35㎡, 지하:14.62㎡), 단독주택, 사용승인일 1975.09.03.)이 소재하고, 기호2 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(연와조 세멘와즙 1층(1층:38.48㎡), 단독주택, 사용승인일 1966.09.30.)이 소재하고, 기호3 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(경량철골구 조(연와조) 기타지붕 2층(1층:46.94㎡, 2층:33.99㎡), 단독주택, 사용승인일 1970.06.
27.)이 소재하고, 기호5 지상에는 후면 "사진용지"와 같이 건물(철근콘크리트구조 철 근콘크리트지붕 4층(1층:46.47㎡, 2층:46.47㎡, 3층:46.47㎡, 4층:20.11㎡), 근린생활 시설 및 단독주택,사용승인일 1995.02.23.)이 소재하나 평가목적 등을 감안하여 토지만 을 정상 평가하였으며, 건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 단 가를 "토지 감정평가명세표"상에 병기하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.