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광주시 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 1,852.5평

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경81139의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4055만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

  ◐ 위치 : 광주광역시 서구 서창동 산48-6
  ◐ 유형 : 토지(임야)
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 81139
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 838,988,000원입니다. 최저입찰가는 240,554,000원 (29%)입니다.
입찰일은 2025.06.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,055,400원 입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 서창동 산48-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,124.00㎡(1,852.51평)
건물면적
사건번호	2023타경81139
감정평가액	838,988,000원
최저입찰가	(29%) 240,554,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 838,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,777,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경81139 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서창동 산48-6	임야	6124㎡ (1,852.51평)

[위치/주위환경] 본 건은 광주광역시 서구 서창동 소재 "서창마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본 건 또는 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)- 사다리 완경사로 이용상황 전기타(일부 잡종지)임.
기호(2)- 부정형 완경사로 이용상황 토지임야(일부 관리사)임.
[도로상태] 본 건 기호(1)은 북측으로 2차선 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)-도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
기호(2)-도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
[제시외 물건] 본 건 지상에 제시외수목 다수 및 타인소유건물, 제시외공작물 등이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월1일	가압류	250,000,000원
2022년6월21일	근저당권	240,000,000원
2022년9월23일	가압류	100,000,000원
2023년11월10일	강제경매
2024년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

광주시 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 1,852.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-18	2023타경81139	[임야] 서구 서창동 산48-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,852.51평	838,988,000원 240,554,000원	유찰 (5회)