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북구 무룡동 산47 토지(임야) 경매 물건 ρ 2023타경112167

울산시 북구 무룡동 산47에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1520만원, 현재 최저입찰가는 3617만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1360989

울산지방법원 경매2계 2023 타경 112167

소 재 지	울산광역시 북구 무룡동 산47
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적
사건번호	2023타경112167
감정평가액	215,202,000원
최저입찰가	(17%) 36,169,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무룡동 산47	임야	2314㎡ (699.99평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "달곡마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 축사, 창고 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 사다리형과 유사한 형태의 서측 하향 경사지로서 소나무 및 잡목이 자생하는 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 유원지(2014-12-24), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 토지거래계약에관한허가구역.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월5일	근저당권	34,200,000원
2023년6월1일	근저당권	200,000,000원
2023년6월13일	근저당권	480,000,000원
2023년6월13일	근저당권	472,500,000원
2023년9월26일	압류
2023년10월12일	임의경매
2024년6월12일	몰수보전

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,742,000원원	117,000,000원원	35%	3회회
6개월	179,617,000원원	61,650,000원원	33%	3.5회회
12개월	542,910,400원원	182,386,600원원	38%	4회회

북구 무룡동 산47 토지(임야) 경매 물건 ρ 2023타경112167

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림, 맹지임. 미확인 분묘가 있을 수 있으며 타토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 소나무,잡목 등 자생하는 임야로서 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1360989

사건번호 : 2023타경112167 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경8081	[임야] 북구 달천동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,214.99평	139,372,550원 97,561,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경106510	[임야] 북구 시례동 산168-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	74,375,000원 52,063,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경109304	[임야] 북구 천곡동 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,450.04평	2,737,532,000원 1,341,390,000원	유찰 (2회)