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경북 예천군 지보면 송평리 토지(임야) 1,642.9평 6924만원에 경매물건으로 나와~

경북 예천군 지보면 송평리에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 5,431.0㎡(1,642.9평)

경상북도 예천군 지보면 송평리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경72566이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 69,237,600원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 33,926,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 3,392,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 예천군 지보면 송평리 산45-13
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,431.00㎡(1,642.88평)
건물면적
사건번호	2023타경72566
감정평가액	69,237,600원
최저입찰가	(49%) 33,926,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경72566 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송평리 산45-13	임야	5431㎡ (1,642.88평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 예천군 지보면 송평리 소재 (통칭)"오송마을" 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
기호(2),(3): 본건까지 중·소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
기호(4): 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[이용상태] 기호(1): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(2): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로임.
기호(3): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로, 법면임.
기호(4): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
[도로상태] 기호(1),(4): 임야도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2): 동측 및 남측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함.
기호(3): 남동측 및 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 임업용 산지, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전 산지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2),(3) 토지는 지목 "대"(기호(2)) 및 "임야"(기호(3))이나, 현황 일부 "도로"(기호 (2)) 및 "도로,묘지"(기호(3))임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에 ‘분묘’가 소재하는 것으로 확인됨.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월10일	근저당권	15,000,000원
2020년12월29일	근저당권	15,000,000원
2021년11월30일	압류
2023년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,023,359원원	40,097,241원원	64%	2.8회회
6개월	82,181,180원원	32,544,138원원	63%	2.8회회
12개월	86,214,912원원	34,132,107원원	65%	2.7회회

경북 예천군 지보면 송평리 토지(임야) 1,642.9평 6924만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경71522	[임야] 예천군 풍양면 오지리 235-3 토지(대지권): 271.95평	40,095,400원 40,095,400원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,076.06평	36,619,300원 36,619,300원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경70796	[임야] 예천군 유천면 가리 718-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,956.18평	123,133,500원 86,193,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경70161	[임야] 예천군 예천읍 대심리 736-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,416.98평	3,383,936,000원 1,160,690,000원	재진행 (3회)
	2025-05-20	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-13 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,642.88평	69,237,600원 33,926,000원	유찰 (3회)