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7억 205만원짜리 주택 3억 4401만원에? 충남 홍성읍 경매 함정이 있을까? (건물 48.8평, 토지 217.5평)

2024타경2077 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1360385

[ 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2077 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.24(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임야
임야는 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지·죽림지·암석지·자갈땅·모래땅·습지·황무지 등의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제5호).

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 356-4
물건용도	단독주택
토지면적	719.00㎡(217.50평)
건물면적	161.43㎡(48.83평)
사건번호	2024타경2077
감정평가액	702,052,000원
최저입찰가	(49%) 344,005,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오관리 356-4	대	719㎡ (217.50평)
건물	홍장북로475번길 48	1층 주택	87.30㎡ (26.41평)
건물	홍장북로475번길 48	2층 주택	46.17㎡ (13.97평)
제시외건물	오관리 356-4	수목	포함
	홍장북로475번길 48	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	홍장북로475번길 48	창고	15.96 ㎡(4.83평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 “홍성도서관” 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 사다리형 토지로서 "제시외 건부지 및 나지" 상태임.
[도로상태] 일련번호(1): 본건 남서측으로 폭 약 7-8미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)＜문화재보호법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [제시외 물건] 일련번호(1) 지상에 제시외수목 및 제시외건물 소재함(별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월6일	근저당권	507,000,000원
2023년9월6일	지상권
2024년1월10일	가압류	200,139,864원
2024년6월11일	임의경매
2024년9월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월10일	가압류	200,139,864원
2024년6월11일	강제경매
2024년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,124,850원원	61,600,000원원	67%	2회회
6개월	97,856,100원원	44,026,667원원	56%	2.3회회
12개월	226,281,938원원	116,310,000원원	51%	2.5회회

7억 205만원짜리 주택 3억 4401만원에? 충남 홍성읍 경매 함정이 있을까? (건물 48.8평, 토지 217.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각포함 - 건축물대장상 지1층(15.96㎡)이 소재하나, 등기사항증명서 상에는 표기되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `대`로 지상에 소외 강일도 소유의 벽돌조스페니쉬기와지붕 2층 주택 소재하며 부동산이 남단에 도로와 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6. 근저당권(목록 1), 2024.1.5.가압류(목록 설정 2)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1360385

사건번호 : 2024타경2077 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21788	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 242-16 건물: 26.90평 토지(대지권): 54.45평	61,428,650원 43,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21153	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 40 건물: 76.14평 토지(대지권): 405.96평	214,605,340원 105,157,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20617	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 122-5 건물: 7.85평 토지(대지권): 20.02평	30,007,400원 21,005,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경19051	[주택] 홍성군 서부면 남당항로264번길 53-1 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 53.92평 토지(대지권): 133.98평	341,350,974원 117,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2640	[주택] 홍성군 홍성읍 고암리 656-7 건물: 57.38평 토지(대지권): 74.42평	238,242,300원 81,717,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경21620	[주택] 홍성군 갈산면 상촌리 252-3 [농지취득자격증명] 건물: 40.25평 토지(대지권): 947.73평	516,262,020원 177,078,000원	재진행 (3회)