종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025년 6월 추천경매 | 부산시 수영구 남천동 323 근린상가 | 건물 23.5평

수영구 남천동 323의 남천엑슬루타워 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6577만원입니다.

본 건은 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 893,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 365,772,800원으로 떨어져

2025.06.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 황령대로473번길 15, 2층210호 (남천동,남천엑슬루타워)
물건용도	근린상가
토지면적	10.74㎡(3.25평)
건물면적	77.54㎡(23.46평)
사건번호	2024타경2611
감정평가액	893,000,000원
최저입찰가	(41%) 365,772,800원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경2611 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황령대로473번길 15	6904.0 분의 10.74	10.74㎡ (3.25평)
건물	황령대로473번길 15	2 철근콘크리트구조	77.54㎡ (23.46평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "부산도시철도 2호선 남천역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 남천역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상43층 건물 내 제2층 제210호 외 2개호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일붙임 마감 등,내벽 : 콘크리트 노출 상태 등,창호 : 플라스틱 프레임 창호 등임.
[이용상태] 이용상황: 근린생횔시설로 이용중임. (내부 공사중)
[설비내역] 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남서측 및 북서측으로 노폭 35미터 내외, 남동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(구경계 수정)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m이하)＜건축법＞ [공부와의 차이] 대상물건 일련번호(1-3)은 현황 벽체 구분없이 일체로 이용(내부 인테리어 공사중)으로 경계벽이 모두 철거되어 있으나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의거 특정이 가능하며, 구획 등이 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, 경계벽 복원이 용이한 것, 현황 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있고, 형태, 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독효용가치가 있을 것으로 판단되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
[참고사항] 현장 조사 당시 본건은 호별 표기가 되어있지 않은 상태로, 본건의 위치는 건축물 현황도면 및 탐문 등으로 확인하였으니, 추후 경매 진행 및 응찰 시 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대하여는 반드시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월17일	근저당권	2,400,000,000원
2024년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	845,300,000원원	511,505,000원원	60%	2.5회회
6개월	690,200,000원원	409,178,333원원	65%	2.2회회
12개월	1,160,150,620원원	785,853,750원원	64%	2.4회회

2025년 6월 추천경매 | 부산시 수영구 남천동 323 근린상가 | 건물 23.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경2628	[근린상가]부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 건물: 36.82평 토지(대지권): 5.10평	1,440,000,000원 1,440,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경108922	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 733-10 조은사람조은집 건물: 11.19평 토지(대지권): 7.12평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경108571	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 98-1 광안동 건물: 38.34평 토지(대지권): 4.88평	3,360,000,000원 2,352,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4709	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 1334 광안자이 건물: 10.85평 토지(대지권): 4.56평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1342	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 50-2 더폼타워 건물: 42.11평 토지(대지권): 7.09평	177,500,000원 60,882,500원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경1342	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 50-2 더폼타워 건물: 5.16평 토지(대지권): 0.87평	84,400,000원 28,949,200원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경2611	[근린상가]부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 건물: 23.46평 토지(대지권): 3.25평	893,000,000원 365,772,800원	유찰 (4회)
	2025-06-16	2023타경105834	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 1033-29 건물: 8.50평 토지(대지권): 7.71평	45,115,000원 36,092,000원	유찰 (1회)