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의정부시 고산동 3억 900만원 지식산업센터 경매로 2억 301만원 저렴하게 경매

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 의정부시 고산동의 한강듀클래스의정부고산 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 309,000,000원입니다. 최저입찰가는 105,987,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.12(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,598,700원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산
  ★ 사건번호 : 2024 타경 1876
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층704호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
물건용도	지식산업센터
토지면적	23.23㎡(7.03평)
건물면적	73.56㎡(22.25평)
사건번호	2024타경1876
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(34%) 105,987,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문충로 74	7564.8 분의 23.23	23.23㎡ (7.03평)
건물	문충로 74	7 프리케스트콘크리트구조	73.56㎡ (22.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(한강듀클래스의정부고산 비동 7층 704호 외 2개호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제7층 제704호 외 2개호로서,외 벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감,내 벽 : 몰탈위페인팅마감,창 호 : 페어글래스창호임. [이용상태] 대상물건은 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장시설등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포당도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월5일	근저당권	264,000,000원
2024년1월18일	가압류	14,173,154원
2024년3월20일	임의경매
2024년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,315,638,825원원	637,847,000원원	48%	2.5회회
6개월	1,029,571,060원원	507,106,173원원	49%	2.5회회
12개월	1,500,001,113원원	1,081,996,460원원	54%	2.3회회

의정부시 고산동 3억 900만원 지식산업센터 경매로 2억 301만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터로서, 구체적인 입주조건등은 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산목록 기재사항 및 현황사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1876 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경6826	[아파트형공장]경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 건물: 33.90평 토지(대지권): 9.44평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2025타경474	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 건물: 24.96평 토지(대지권): 7.71평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2025타경535	[아파트형공장] 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 17.70평 토지(대지권): 4.93평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2025타경535	[아파트형공장] 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 17.70평 토지(대지권): 4.93평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경7287	[아파트형공장]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.55평 토지(대지권): 4.91평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경7287	[아파트형공장]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 18.03평 토지(대지권): 5.69평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2025타경70183	[아파트형공장]경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 건물: 17.70평 토지(대지권): 4.93평	221,000,000원 75,803,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경7096	[아파트형공장]경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.83평	237,000,000원 81,291,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경4073	[아파트형공장]경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.81평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (4회)