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경북 김천시 남면 상가건물경매 - 경매 권리분석 - 건물 188.7평

경북 김천시 남면에 위치한 상가건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 7170만원, 현재 최저입찰가는 4억 7613만원입니다.

본 건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 상가건물(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 971,699,510원이나 6회 유찰로 최저가는 476,132,000원으로 떨어져

2025.05.14(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 김천시 남면 봉천리 174-5
물건용도	상가건물
토지면적	1,181.00㎡(357.25평)
건물면적	623.85㎡(188.71평)
사건번호	2024타경442
감정평가액	971,699,510원
최저입찰가	(49%) 476,132,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경442 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천리 174-5	대	1181㎡ (357.25평)
건물	오봉로 743-29	1층 휴게음식점	348.54㎡ (105.43평)
	오봉로 743-29	2층 일반음식점	194.01㎡ (58.69평)
	오봉로 743-29	2층 사무소	62.1㎡ (18.79평)
	오봉로 743-29	단층 창고	19.2㎡ (5.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "용밭리마을회관" 북서측 인근에 위치하고,주위 일대는 근교농촌지대로서 단독주택, 음식점, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지임.
일련번호 3) 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 1)의 부속토지로 이용중임.
일련번호 4,5) 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형및 가장형의 토지로서 나지상태로 캠핑장부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 맹지이나 1)을 경유하여 출입가능함.
일련번호 4) 맹지이나 5)을 경유하여 출입가능함.
일련번호 5) 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),3),5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(봉천1천 소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(봉천1천 예정지)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 화강석재, 복합판넬 등 마감,내벽: 통유리 및 타일 등 마감,바닥: 에폭시 타일 등 마감,창호: 칼라페어글래스창호임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(음식점)
2층: 근린생활시설(카페)
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월16일	근저당권	170,000,000원
2017년3월16일	지상권
2018년3월5일	근저당권	260,000,000원
2018년5월23일	근저당권	351,000,000원
2024년2월19일	임의경매
2024년5월16일	가압류	18,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월5일	근저당권	260,000,000원
2018년5월23일	근저당권	170,000,000원
2018년5월23일	근저당권	351,000,000원
2024년2월19일	임의경매
2024년5월16일	가압류	18,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,285,714원원	250,206,190원원	44%	3.3회회
6개월	494,051,063원원	201,745,278원원	40%	3.3회회
12개월	529,279,346원원	264,117,778원원	39%	3.7회회

경북 김천시 남면 상가건물경매 - 경매 권리분석 - 건물 188.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경442	[근린시설] 김천시 남면 봉천리 174-5 건물: 188.71평 토지(대지권): 357.25평	971,699,510원 476,132,000원	유찰 (6회)