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홍성읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 26.7평, 토지 290.7평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 홍성군 홍성읍 남장리의 주택 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1358954

대전지방법원 홍성지원 경매3계 2024 타경 1951

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 108-4
물건용도	주택
토지면적	961.00㎡(290.70평)
건물면적	88.21㎡(26.68평)
사건번호	2024타경1951
감정평가액	645,227,380원
최저입찰가	(24%) 154,919,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남장리 108-4	전	961㎡ (290.70평)
건물	홍장북로441번길 50	단층 단독주택	33.77㎡ (10.22평)
건물	홍장북로441번길 50	단층 단독주택	54.44㎡ (16.47평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 소재 "홍주고등학교"남동측에 위치하며,주위는 단독주택 및 아파트단지, 학교 등이 혼재하여, 제반 주위 환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 기호(1)토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. [이용상태] 기호(1)토지 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 기호(1)토지의 남동측으로 노폭 약 5-6m 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역임. [제시외 물건] 본건 기호(1)토지 일부 지상에 제시외수목(소나무, 기타 조경수 등)이 소재함. [공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상"전"이나, 현황"대"로 상이함. [참고사항] 없 음.
[건물구조] 기호(2,3) 기타강구조 기타(아스팔트슁글)지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 치장 쌓기 및 싸이딩 마감.
내 벽 : 목재 붙임 및 목재위 페인트 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 하이샷시 창호 마감임. [이용상태] 기호(2ㅡ3) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주 2동	2020.12.01	[보]45,000,000
이OO	주2동	2020.12.01
한OO	1동	2023.04.03	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월3일	근저당권	290,400,000원
2024년6월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월3일	근저당권	290,400,000원
2024년4월4일	임차권설정	30,000,000원
2024년6월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,260,040원원	114,933,667원원	17%	6.3회회
6개월	442,923,506원원	167,725,857원원	46%	4.1회회
12개월	1,509,146,369원원	1,060,078,273원원	56%	3.1회회

홍성읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 26.7평, 토지 290.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%- 일괄매각 - 목록 1. 인접지 타인건물이 미미하게 걸치는 것으로 육안상 확인되나, 추후 정밀측량이 필요할 것으로 보임 - 목록 1. 공부상 '전'이나 현황은 '대'이며, 지상에 목록 2. 3. 소재함 - 목록 1. 지목은 '전'이나 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 도시지역, 제2종 일반거주지역으로, 농지취득자격증명 발 급심사요령 제3조 제2항 제4호 가목의 규정에 의거 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임(홍성읍 사 실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `대`로 지상에 2,3번 부동산 소재함. - 2,3번 부동산은 주거용 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선영:점유자 이도순의 처 이도순:임차인 김선영의 남편 한청일:이 사건 경매 신청권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 645,227,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,311,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2020.03.03 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1358954

사건번호 : 2024타경1951 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21788	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 242-16 건물: 26.90평 토지(대지권): 54.45평	61,428,650원 43,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21153	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 40 건물: 76.14평 토지(대지권): 405.96평	214,605,340원 105,157,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20617	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 122-5 건물: 7.85평 토지(대지권): 20.02평	30,007,400원 21,005,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경19051	[주택] 홍성군 서부면 남당항로264번길 53-1 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 53.92평 토지(대지권): 133.98평	341,350,974원 117,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2640	[주택] 홍성군 홍성읍 고암리 656-7 건물: 57.38평 토지(대지권): 74.42평	238,242,300원 81,717,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경21620	[주택] 홍성군 갈산면 상촌리 252-3 [농지취득자격증명] 건물: 40.25평 토지(대지권): 947.73평	516,262,020원 177,078,000원	재진행 (3회)