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이천시 마장면 근린상가 경매 (최저경매가: 2억 2120만원)

경기 이천 마장면 오천리 근린상가, 감정가 3억 1600만원 → 최저 2억 2120만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 이천시 마장면 오천리 436-4 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2023타경39326)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 316,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 221,200,000원입니다.

2025.06.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 이천시 마장면 오천로 67, 1동 3층 301호
물건용도	근린상가
토지면적	33.56㎡(10.15평)
건물면적	91.80㎡(27.77평)
사건번호	2023타경39326
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(70%) 221,200,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경39326 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오천로 67	639.9 분의 33.5634	33.5634㎡ (10.15평)
건물	오천로 67	3 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 교육연구시설, 공동주택, 단독(다가구)주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 건물 내 차량 주차 가능하며 인근 도로변으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 2018년 11월 12일 사용승인 된, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 건물 내 제1층 제101호외 로서,외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등내 벽 : 인테리어 마감 등창 호 : 샤시 창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)" 입니다.
일련번호(2) : 공부상 "제2종근린생활시설(제조업소)" 입니다.
일련번호(3) : 공부상 "제1종근린생활시설(치과의원)" 입니다.
일련번호(4) : 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)" 입니다.
일련번호(5) : 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)" 입니다.
일련번호(6) : 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)" 입니다.
일련번호(7) : 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)" 입니다.
일련번호(8) : 공부상 "제2종근린생활시설(학원)" 입니다.
일련번호(9) : 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)" 입니다.
일련번호(10) : 공부상 "제2종근린생활시설(학원)" 입니다.
일련번호(11) : 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 입니다.
일련번호(12) : 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)" 입니다.
[설비내역] 본건은 전기, 위생 및 급배수, 소화, 승강기설비 및 주차장 등이 있는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 23m, 남동측으로 노폭 약 10m, 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 오천리 436-4 : 준주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마장초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발예정지구열람기간((2009.12.29.-2010.1.26.))＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - 본건 일련번호(1),(7)는 공부 상 개별 호이나 현황 일괄로 이용 중인 것으로 조사되는 바, 경매(입찰) 진행 시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 일련번호(5),(9)는 공부 상 개별 호이나 현황 일괄로 이용 중인 것으로 조사되는 바, 경매(입찰) 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] - 임대 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	301호 전부	2012.03.01.	[보]30,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	근저당권	5,400,000,000원
2022년4월6일	근저당권	140,000,000원
2022년4월6일	근저당권	210,000,000원
2023년8월31일	압류
2023년12월22일	임의경매
2024년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,800,000원원	283,863,250원원	40%	3.5회회
6개월	678,545,455원원	283,148,409원원	42%	3.4회회
12개월	634,185,135원원	286,469,775원원	43%	3.2회회

이천시 마장면 근린상가 경매 (최저경매가: 2억 2120만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경158	[근린상가]경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 [별도등기] 건물: 29.72평 토지(대지권): 3.45평	1,283,000,000원 628,670,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2023타경39326	[근린상가]경기도 이천시 마장면 오천리 436-4 건물: 27.77평 토지(대지권): 10.15평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (4회)