종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

7억 4400만원짜리 근린상가, 경기 산본동 경매 임박했어요.

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2023타경2597, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 군포시 산본동 1139-1 태경타운 1층112호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	39.10㎡(11.83평)
사건번호	2023타경2597
감정평가액	744,000,000원
최저입찰가	(80%) 595,200,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	산본동 1139-1	1 철근콘트리트구조	39.100㎡ (11.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 지하철4호선"산본역" 북서측 인근 역세권 번화한 중심상업지대에 위치하며 주위는 다수의 근린생활시설, 업무시설 및 금융기관 등으로 형성되고 부근에는 대단위 아파트단지가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 내 1층 112호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위수성페인팅 등 내벽 : 위 페인팅 등 마감, 바닥타일 창호 : 전면 샷시 강화유리임.
[이용상태] 근린생활시설[상호:시그니처 산본점(샐러드&카페)]로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로서 상업용 건부지임.
[도로상태] 본건 일단지는 동북측 및 서남측으로 폭약 10미터와 남동측으로 폭약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한 구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
[공부와의 차이] 대지권이 없는 구분건물임.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	112호 전부	2022.07.25	[보]10,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월14일	근저당권	1,950,000,000원
2018년3월6일	근저당권	1,560,000,000원
2018년10월16일	근저당권	7,540,000,000원
2018년12월18일	근저당권	7,800,000,000원
2018년12월31일	근저당권	1,170,000,000원
2019년3월7일	근저당권	600,000,000원
2019년4월11일	근저당권	6,000,000,000원
2019년4월11일	근저당권	7,800,000,000원
2019년4월26일	근저당권	900,000,000원
2019년5월13일	근저당권	2,800,000,000원
2019년5월28일	가처분
2019년6월12일	근저당권	1,200,000,000원
2019년6월13일	근저당권	1,000,000,000원
2019년6월20일	근저당권	7,000,000,000원
2019년10월1일	근저당권	1,000,000,000원
2020년4월3일	압류
2020년6월1일	가압류	3,060,845,300원
2023년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,000,000원원	76,540,000원원	21%	7회회
6개월	463,428,571원원	179,432,586원원	38%	4.9회회
12개월	397,666,667원원	165,928,933원원	47%	4.5회회

7억 4400만원짜리 근린상가, 경기 산본동 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각이며, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 2. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 3. 2024.02.08. 주식회사 호형종합건설(파주시 문산읍 반구정로 34)로부터 2024.02.07.까지 공사대금 등 금 3,696,578,998원에 대하여, 2024.04.03. 주식회사 림스홈스(인천 미추홀구 독배로 420-1, 109호 (용현동, 동신메디칼))로부터 금 495,000,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 4. 2024.06.28. 신청채권자 주식회사 투게더앱스로부터 유치권권리배제신청서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 산본역 주변 근린생활시설에 소재하는 상가인데 `샐러드 카페`간판이 부착되어 있고 1회차 방문 당시에는 불이 꺼져 있고 문이 잠겨 있었으나 2화차 방문시에 임차인의 어머니와 친척을 만나서 면담함 2. 이 건 부동산은 도로명주소가 `군포시 산본로323번길 26-12` 인 것으로 보이며 부동산 소재 건물은 `태경빌딩`으로 통칭되는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임지은:사업자등록신청일자는 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2597 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경90	[근린상가]경기도 군포시 산본동 1123-3 센트로601오피스텔 건물: 14.92평 토지(대지권): 2.34평	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경109358	[근린상가]경기도 군포시 산본동 235-3 오승다세대 건물: 13.24평 토지(대지권): 8.11평	388,000,000원 310,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 14.14평 토지(대지권): 6.31평	871,000,000원 696,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 12.26평 토지(대지권): 5.47평	763,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 1,131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 1,131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경105035	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 16.78평 토지(대지권): 7.49평	1,008,000,000원 264,241,100원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2024타경104353	[근린상가]경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 건물: 8.68평 토지(대지권): 2.81평	405,000,000원 132,710,400원	재진행 (5회)
	2025-07-15	2024타경93	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 10.54평 토지(대지권): 4.71평	582,000,000원 122,054,200원	유찰 (7회)