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고성군 동해면 토지(과수원) 경매 상세정보입니다. ☎ 토지면적 2,708.9평

이번 경매는 고성군 동해면 외산리의 토지(과수원) 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 외산리 1062-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	8,955.00㎡(2,708.89평)
건물면적
사건번호	2023타경2963
감정평가액	457,636,500원
최저입찰가	(26%) 119,966,720원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경2963 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외산리 1062-1	과수원	8760㎡ (2,649.90평)
토지	외산리 1062-2	대	195㎡ (58.99평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 동해면 외산리에 소재하는 "대천마을 노인회관"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.
[교통상황] 본 건 기호 1), 2) 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 상태임.
② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 기준시점 현재 잡풀 및 넝쿨로 뒤 덮여 확인이 어려우나 2022년 위성사진(국토지리정보원)상 약 50㎡ 내외의 제시 외 건물 (미등기)이 본 건과 인접지(산183임)에 걸쳐서 소재하는 것으로 확인되며 장기간 방치된 것으로 탐문 조사됨.
[도로상태] 본 건 기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 영농여건불리농지.
② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 2) 지상에 제시 외 건물이 소재하는 것으로 위성사진상(1989-2022년) 확인되나기준시점 현재 넝쿨로 뒤덮여 육안으로 확인이 어려운 상태임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 오랜 기간 방치된 토지로서 기준시점 현재 잡풀 및 넝쿨로 뒤덮인 상태인바 육안으로 확인이 어려운 분묘, 건물 등이 소재할 수 있으니 응찰 시 반드시 재확인 바람.
2) 본 건 기호 2) 토지는 기준시점 현재 잡풀 및 넝쿨로 뒤덮여 접근 및 확인이 어려우나 1989 - 2022년 위성 사진(국토지리정보원)상 약 50㎡ 내외의 제시 외 건물(미등기)이 본 건과 인접지(산183임)에 걸쳐서 소재하는 것으로 확인되며 장기간 방치된 것으로 탐문 조 사되니 참고 바람.
※참고: 기호 2) 지상 제시 외 건물은‘국토지리정보원’ 위성 사진상 1989 - 2022년까지 그 존재가 확인되고 1980 - 1988년 본 건 위성 사진은 부존재하여 동기간 제시 외 건물의 존재 여부 또한 확인이 어려우며 1979년 위성 사진상으로는 제시 외 건물이 부존재하는 것으로 확인됨.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년11월25일	근저당권	247,000,000원
2011년11월25일	지상권
2012년8월3일	가압류	50,000,000원
2020년11월26일	근저당권	70,000,000원
2021년8월2일	근저당권	60,000,000원
2022년3월24일	압류
2023년7월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,456,588원원	43,835,512원원	43%	4.8회회
6개월	140,578,450원원	64,243,438원원	48%	4.3회회
12개월	142,880,394원원	66,229,180원원	47%	4.3회회

고성군 동해면 토지(과수원) 경매 상세정보입니다. ☎ 토지면적 2,708.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2023타경2963	[과수원] 고성군 동해면 외산리 1062-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,708.89평	457,636,500원 119,966,720원	유찰 (6회)
	2025-06-09	2023타경5054	[과수원] 고성군 하일면 학림리 1272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,157.97평	64,254,000원 13,474,000원	유찰 (7회)