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부산시다세대(빌라)경매 ※ 남구 싼 대연동금샘하이클래스 법원경매 ▶ 첫 입찰

감정가 2억 1900만원, 첫 입찰된 부산시 남구 대연동 892-38 대연동금샘하이클래스의 최저입찰가는 2억 1900만원입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 부산광역시 남구 대연동 892-38 대연동금샘하이클래스
  ◐ 유형 : 다세대(빌라)
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 110430
  ◐ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 219,000,000원입니다. 최저입찰가는 219,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,900,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 천제등로 59-26, 101동 4층401호 (대연동,대연동금샘하이클래스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.40㎡(8.89평)
건물면적	51.45㎡(15.56평)
사건번호	2023타경110430
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(100%) 219,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천제등로 59-26	310.9 분의 29.4	29.4㎡ (8.89평)
건물	천제등로 59-26	4 철근콘크리트구조	51.45㎡ (15.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산공업고등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 6층 건 내 각 2,4,5층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석, 징크판넬내벽: 벽지 및 타일 마감,창호: 샷시창 [이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로, 도시형생활주택부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 6미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제 2종일반주거지역, 가축사육제한구역. 상대보호구역(부산공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호전부	2021.12.02	[보]150,000,000
주OO	401호전부	2021.12.02	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월10일	근저당권	720,000,000원
2023년11월27일	임의경매
2023년12월4일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시다세대(빌라)경매 ※ 남구 싼 대연동금샘하이클래스 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이소하:주택임차권등기일은 2023.12.04.임. 주택도시보증공사:임차인 이소하의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경110430 (부산지방법원 부산동부지원)

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