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2023타경105927 경매사건 분석 ◆ 낙서면 농지 (170.9평)

경남 의령군 낙서면 전화리 농지, 감정가 812만원 → 최저 213만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

의령군 낙서면 전화리 농지 경매

2023타경105927

소 재 지 : 경상남도 의령군 낙서면 전화리

감 정 가 : 8,118,000

최 저 가 : 2,128,000

매각기일 : 2025.06.19(목) 10:00

소 재 지	경상남도 의령군 낙서면 전화리 574
물건용도	농지
토지면적	565.00㎡(170.91평)
건물면적
사건번호	2023타경105927
감정평가액	8,118,000원
최저입찰가	(26%) 2,128,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경105927 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전화리 574	답	357㎡ (107.99평) 2분의 1 지분 전부
토지	전화리 575-1	답	208㎡ (62.92평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 의령군 낙서면 전화리 소재 "오운마을회관" 북서측에 위치하며,주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대입니다.
[교통상황] 대상 물건 및 대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 2: 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 3: 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서 휴경지 상태이며 일부 "유지"로 이용 중입니다.
일련번호 4: 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 일련번호 2: 동측으로 노폭 약 1 - 2m의 도로와 접합니다.
일련번호 3, 4: 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(100미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(200미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
일련번호 3, 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(100미터)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(200미터)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 2 토지 중 남서측 일부는 타인점유 부분으로서 토지는 이에 구애없이 평가 하였으며, 타인점유 부분으로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였습니다.
2) 일련번호 3 토지 중 일부는 ‘유지’로서 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
3) 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서,외 벽: 벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 등 마감,창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,302,024원원	54,215,959원원	57%	4.4회회
6개월	76,162,597원원	44,223,846원원	51%	4.4회회
12개월	58,596,534원원	34,829,501원원	54%	4.3회회

2023타경105927 경매사건 분석 ◆ 낙서면 농지 (170.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경102031	[답] 의령군 정곡면 성황리 1269 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.92평	83,531,200원 66,825,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경128	[답] 의령군 화정면 화양리 443-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	27,060,000원 11,083,000원	유찰 (4회)
	2025-06-19	2023타경105927	[답] 의령군 낙서면 전화리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	8,118,000원 2,128,000원	유찰 (6회)
	2025-06-05	2023타경1612	[답] 의령군 용덕면 연리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	16,620,000원 4,357,000원	유찰 (6회)