창원시 상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 10.9평)

창원시 성산구 상남동에 위치한 본 미리내빌딩 경매물건은 4000만원짜리가 360만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경2124

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 40,000,000원에서 현재 9회 유찰,

감정가 대비 9% 저감되어 3,596,000원으로

2026.03.11(수) 10:00 창원지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 8, 지하2층201호 (상남동,미리내빌딩)
물건용도	상가
토지면적	7.13㎡(2.16평)
건물면적	36.05㎡(10.91평)
사건번호	2024타경2124
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(9%) 3,596,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마디미로21번길 8	517.4 분의 7.1271	7.127㎡ (2.16평)
건물	마디미로21번길 8	� 철근콘크리트구조	36.05㎡ (10.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하며,주위는 유사한 상업용 빌딩 등이 소재한 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 지하1층101호 外 3개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] ①지하1？101호 : 판매시설(상호 : K-1 PC방)로 이용중임.
②지하2층201호 : 공실상태임.
③6층601호 : 위락시설(유흥주점, 상호 : 처음처럼)로 이용중임.
④6층602호 : 위락시설(유흥주점, 상호 : 가오리 가라오케)로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞,중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월19일	근저당권	600,000,000원
2024년3월27일	압류
2024년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원시 상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 10.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실상태로 장기간 관리없이 방치되어있는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2번 건물은 장기간 관리하지 않고 방치되어 있는 상태이며, 진입로도 벽면 등이 파손된 상태로 흉물스럽게 방치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2124 (창원지방법원)

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