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진주 다가구주택 경매물건 | 2024타경30436 경매 핫매물~

진주 상대동 293-1에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 15억 8023만원짜리가 10억 1135만원까지 떨어진 상태입니다.

진주시 상대동 293-1의 다가구주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 656.34㎡(198.54평)입니다. 토지면적은 399.10㎡(120.73평)입니다.

사건번호는 2024타경30436이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,580,228,200원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,011,346,000원입니다.

입찰보증금은 101,134,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 모덕로64번길 11
물건용도	다가구주택
토지면적	399.10㎡(120.73평)
건물면적	656.34㎡(198.54평)
사건번호	2024타경30436
감정평가액	1,580,228,200원
최저입찰가	(64%) 1,011,346,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.24.[근저당권] 설정

사건번호 : 2024타경30436 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대동 293-1	대	399.1㎡ (120.73평)
건물	모덕로64번길 11	1층 계단실	23.28㎡ (7.04평)
	모덕로64번길 11	2층 다가구	211.02㎡ (63.83평)
	모덕로64번길 11	3층 다가구	211.02㎡ (63.83평)
	모덕로64번길 11	4층 다가구	211.02㎡ (63.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "진주시청" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택,다가구주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 평지의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측 및 동측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(상평2-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외 벽: 대리석 및 화강석 붙임, 스톤코트 마감,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 다가구주택 용도로서 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	3층 304호	2021.12.06.	[보]85,000,000
송OO		2019.06.25.
송OO	401호(45.23㎡)	2020.03.27.	[보]50,000,000
송OO	204호(76.23㎡)	2021.03.31.	[보]70,000,000
송OO	403호(110㎡)	2019.07.01.	[보]150,000,000
박OO	302호(약 50㎡)	2022.02.08.	[보]50,000,000
망 OO	205호(76.26㎡)	2022.06.13.	[보]90,000,000
오OO	2층 일부		[보]100,000,000
김OO	203호(30.22㎡)	2020.05.29.	[보]17,000,000 [월]150,000
김OO	202호(33㎡)	2021.11.22.	[보]50,000,000
김OO	201호(약 40㎡)	2021.05.17.	[보]50,000,000 [월]50,000
김OO	305호(약 59.4㎡)	2021.01.22.	[보]75,000,000
강OO	303호(약 30㎡)	2022.10.13.	[보]20,000,000 [월]250,000
강OO	402호(약 40㎡)	2021.04.13.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월24일	근저당권	1,248,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년7월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월24일	근저당권	1,248,000,000원
2023년8월25일	임차권설정	70,000,000원
2023년12월20일	임차권설정	85,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년1월26일	임차권설정	50,000,000원
2024년6월3일	임차권설정	50,000,000원
2024년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,801,853,533원원	704,110,778원원	43%	5회회
6개월	1,273,931,230원원	517,442,293원원	42%	4.8회회
12개월	998,490,482원원	434,950,565원원	43%	5.2회회

진주 다가구주택 경매물건 | 2024타경30436 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경3960	[다가구] 진주시 신안동 6-16 건물: 127.92평 토지(대지권): 61.26평	781,536,840원 625,229,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경35462	[다가구] 진주시 상봉동 1062-2 건물: 73.18평 토지(대지권): 35.13평	469,393,890원 375,515,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2023타경2922	[다가구] 진주시 인사동 146-2 건물: 164.14평 토지(대지권): 92.14평	1,094,984,000원 700,790,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경33442	[다가구] 진주시 진양호로590번길 15 [임차권등기] 건물: 156.52평 토지(대지권): 63.37평	1,047,734,500원 670,550,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경37871	[다가구] 진주시 봉곡동 487-18 건물: 96.56평 토지(대지권): 42.14평	550,388,000원 352,248,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2023타경36703	[다가구] 진주시 상대동 401-2 건물: 159.47평 토지(대지권): 63.53평	822,079,200원 420,904,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경3120	[다가구] 진주시 평거동 758-13 건물: 42.43평 토지(대지권): 59.32평	644,884,100원 330,181,000원	재진행 (3회)
	2025-06-30	2024타경30436	[다가구]경상남도 진주시 상대동 293-1 건물: 198.54평 토지(대지권): 120.73평	1,580,228,200원 1,011,346,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2023타경37072	[다가구]경상남도 진주시 하대동 650 건물: 161.70평 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 222,063,000원	유찰 (8회)