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당진 창고경매, 15억 7168만원대 충남 당진시 송악읍 중흥리 경매도전해 봅시다.

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경51491의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7736만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1354850

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 619
물건용도	창고
토지면적	6,865.90㎡(2,076.93평)
건물면적	1,209.00㎡(365.72평)
사건번호	2024타경51491
감정평가액	1,571,676,800원
최저입찰가	(24%) 377,360,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 619	답	2036㎡ (615.89평)
	중흥리 620	답	1127㎡ (340.92평)
	중흥리 622	대	645㎡ (195.11평)
	중흥리 627-3	도로	36.90㎡ (11.16평) 10분의 9 지분전부
	중흥리 627-4	답	1740㎡ (526.35평)
	중흥리 627-5	도로	94㎡ (28.44평)
	중흥리 627-2	창고용지	1187㎡ (359.07평)
건물	신평로 1368-19	단층 창고	189㎡ (57.17평)
제시외건물	신평로 1368-19	비닐하우스	320 ㎡(96.80평) 포함
	신평로 1368-19	비닐하우스	344 ㎡(104.06평) 포함
	신평로 1368-19	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	신평로 1368-19	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	신평로 1368-19	창고	84 ㎡(25.41평) 포함
	신평로 1368-19	비닐하우스	156 ㎡(47.19평) 포함
	신평로 1368-19	창고	96 ㎡(29.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 당진시 송악읍 중흥리의 "KG스틸아파트" 남측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지,농가주택 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 본건 모두 대체로 부정형의 평지이며, 일련번호 (1),(2),(5)는 농경지로, 일련번호 (3)는 나지, 일부도로이며, 일련번호 (4),(6)은 진입로,일련번호 (8)은 창고용지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 (1)은 맹지,일련번호 (2),(3)은 시멘트 포장도로에 접하며,일련번호 (5),(8)은 진입로(일련번호 (4),(6))를 통해서 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] "지적및건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 일련번호 (3)은 공부상 "대"이나 실제 나지 및 일부 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로내외벽 : 판넬마감.
창호 : 샷시창.
[이용상태] 창고로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 등이 있음.
[부합물/종물] "지적및건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 일련번호(9)는 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 인근에 위치하며주위는 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호(9)까지 차량진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 20층 건물내 제20층 제2004호로서,외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-03-20), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-03-20)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역(2023-03-20)＜도로법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월31일	근저당권	390,000,000원
2018년1월31일	지상권
2023년12월29일	가압류	81,867,652원
2024년2월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월20일	근저당권	390,000,000원
2023년12월29일	가압류	81,867,652원
2024년2월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	548,319,675원원	263,288,601원원	53%	2.7회회
6개월	1,049,284,738원원	561,190,743원원	52%	2.7회회
12개월	1,230,212,309원원	646,975,249원원	51%	2.7회회

당진 창고경매, 15억 7168만원대 충남 당진시 송악읍 중흥리 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 창고, 비닐하우스 매각에 포함 - 목록(1, 2, 5) 농지취득자격증명 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 목록(3) 지목 대, 현황 나지 및 일부 도로 - 목록(4) 지분만의 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1., 2.목록 - 공부와 같음 3.목록 - 공부상 대이나 일부 콘크리트포장 도로, 일부 법면(경사지), 대부분 답으로 사용중임 - 1.내지 3.목록은 물리적 경계 없이 크게 두필지로 나뉘어져 답으로 사용중임 4.,6.목록 - 공부와 같이 잡석 포장 도로로 사용중임 5.목록 - 공부상 답이나 전으로 사용중임 - 제시외 비닐하우스 3동, 관정이 소재함 7.,8.목록 - 공부와 같음 - 8.목록 지상에 제시외 1.철파이프조 함석지붕 계사, 2. 철골조 판넬지붕 창고, 3.철파이프조 강판지붕 창고, 비닐하우스 1동이 소재함 9.목록 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량진출입 원활. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1354850

사건번호 : 2024타경51491 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경59655	[창고] 당진시 송악읍 고대리 194-1437 건물: 96.80평	130,560,000원 130,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경2550	[창고] 당진시 석문면 삼화리 20-26 건물: 213.93평 토지(대지권): 580.15평	3,029,530,020원 1,484,469,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경54486	[창고]충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-15 주건축물제1동 건물: 257.13평 토지(대지권): 793.42평	3,419,828,900원 1,675,716,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2023타경2140	[창고] 당진시 석문면 통정리 1501 건물: 726.91평 토지(대지권): 4,495.94평	5,280,857,000원 2,587,619,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경335	[창고]충청남도 당진시 송산면 송석리 427-4 에이동 건물: 35.06평 토지(대지권): 2,743.98평	2,341,509,800원 393,538,000원	유찰 (5회)